??樂居買房訊（臧璇）繼本周前兩日多城土拍貢獻“火爆”場面之后，4月22-23日，全國土地市場進一步回暖，高地價、高溢價“雙高”地塊頻現，熱鬧非凡。

??近期，隨著疫情逐漸平穩、多城利好政策陸續出臺，大部分開發企業拿地熱情和投資信心漸活，推動熱門城市優質地塊行情走高，誕生“百億新地王”的廈門、溢價率持續高企的佛山、大連、昆明、東莞等都是其中代表。

??4月22日，廈門2020年首場土拍姍姍來遲。睽違十年，思明區終于再次供地，引得中海、首開、綠城等14家品牌房企好一番“龍爭虎斗”。

??據樂居買房觀察，近6萬平方米的大體量在廈門已屬罕見，而72億、樓面價35182元/㎡的起叫價，更是對開發企業的資金實力和操盤能力的巨大考驗。

??競拍開始后，第一次舉牌就直接破九十億，不到一小時，地塊總價即突破百億大關；經過幾百輪、一個多小時的激烈角逐，最終上海泰鳴以103.55億元的驚人報價落槌，成交樓面價50599元/㎡，溢價率高達43.8%。這是廈門歷史上首次拍出百億元地塊，同時也一躍成為廈門歷史榜單單價與總價雙料TOP1。

??自去年年末地價邁入4萬+時代以來，廈門供地甚少，每次地塊上新都會引起各大房企的哄搶，土拍交易紀錄一再被刷新。業內認為，連同22日下午出讓的兩宗地塊在內，廈門此番三宗優質宅地入市，有助企業加快走出疫情陰霾，同時滿足當下市場熱度需求，救市信號明顯，房價也有望得到進一步維穩。

??于22日進行土地出讓的，還有近來動作頻頻的佛山。開拍前已報價8輪，廝殺意味隱隱；經49輪競價，超17家房企角逐，新希望最終以23.65億、樓面價破1.8萬元/㎡的價格，將這塊廣佛交界靚地納入麾下。這是新希望首次落子南海，同時也創造了佛山樓面價第二高的成績，僅次于2018年3月成交總價49.8億、樓面價18795元/㎡的桂城水廠半島路地段地塊（保利和悅濱江）。

??2020年，佛山迎來住宅用地供應量近三年的首次上漲，預計供應住宅用地450萬平方米，同比上漲12.5%。與2019年下半年流拍頻頻、底價成交的情況迥然相異，開年以來，佛山土拍高溢價頻現。今年前3月，南海區地價榜已被二次刷新。截至4月底，佛山尚有3宗優質宅地靜待贏家，而5月亦有8宗地塊掛牌待拍，究竟鹿死誰手、又能否再度刷新地價紀錄，值得期待。

??此外，在過去兩天的土地市場上，大連金州宅地溢價率高達49%，南昌新建區長堎鎮地塊競爭激烈、第116輪樓面價破6000元/㎡，昆明樓面價2020年度首次破萬……如此種種，似乎都在昭示土地市場的春天正在到來。

??拿地企業方面，國企央企競地姿態依舊強勢，前有國貿以24.4%、35.95億元的高價斬獲翔安石厝地塊，后有陽光城布局東莞大朗鎮，將“房企必爭之地”經88輪激烈競價后收于囊中。與此同時，上海泰鳴、新城控股、山河集團等實力民企也在積極納儲、優化自身土儲結構。

??易居企業集團CEO丁祖昱日前指出，3月以來土地供應雖逐漸恢復，但城市供地態度卻日趨謹慎，土地市場充滿了諸多不確定性。考慮到當前政府普遍面臨較大的財政壓力，為了緩解疫情對經濟的沖擊，部分城市很有可能會繼續加大土地供應，尤其是在合肥、鄭州、西安這類房地產依賴度較高的城市。

??對于房企拿地態度，克而瑞廣州區域首席分析師肖文曉認為，在今年市場不確定性增強的情況下，房企在戰略上對基本面優良的核心城市會更為重視。深耕本地，抱團取暖，一二線城市將會成為今年房企拿地的重點。

??亦有業內人士認為，在資金面緊張的大環境下，對于仍有“彈藥”在手的開發商來說，此時是絕佳的入市抄底購地時機。（完）