??樂居買房訊（臧璇 付強）5月首周，全國土地市場基本回歸正常交易水平，多城供應回暖，土地有序“排隊”入市。

??這其中，最引人矚目的莫過于杭州。繼4月末9宗涉宅用地以“封頂+自持”的高溢價成交、為當月火熱收官后，5月7日，杭州又迎來11宗地塊“上新”，其中5宗涉宅地塊總出讓面積152054㎡，總建筑面積304466㎡，總起價高達近53億元。

??主城出讓的3宗宅地中，位于拱墅區的祥符宅地似乎比預計中熱度更高，競價開始不到5分鐘，溢價即達到14%，最激烈時一分鐘內就迎來“子彈式”的7輪報價。最終，該地塊由建華置業和遠洋以9.03億元聯手競得，樓面價26710元/㎡，溢價率23.21%。

??隨后，桃源單元宅地時隔8日再度入市、熱度不減，經44輪競價后以溢價封頂+自持7%成交，由濱江集團以17.13億元的最終報價順利拿下。

??兩廂對比，最先開拍的主城龍塢單元地塊，其競價過程則要緩慢得多。長達1個多小時的謹慎報價后，最終溢價仍未封頂，被綠城以12.09億元收入囊中，溢價率28.08%，成交樓面價達23638元/㎡。

??據樂居買房觀察，杭州本周拍賣的5宗宅地溢價率高企，均在20%以上。值得注意的是，就在本月末，暌違十年的濱康綜合體地塊將迎來出讓，其限價突破錢塘江南岸新高，堪稱“重磅級”地塊。預計未來短期內杭州仍將處于銷售窗口期，市場需求相對充裕，貨幣政策偏積極，開發企業仍將結合自身條件積極拿地。

??7日，長沙“熔斷”的兩宗優質宅地也迎來最終拍賣贏家。中海繼4月末以15.8億元摘梅溪湖二期地塊后，二度落子，幸運搖得“雙限”王炸地塊，總價高達33.42億元。而另一宗望城區地塊則花落瑞凱置業，成交樓面價4502元/㎡。

??三天來，土拍熱度高企的還有沈陽、南昌、佛山、寧波、重慶、東莞、成都、西安等，無一例外均為一貫熱門城市。其中，溢價率最高地塊歸屬西安高新區一宅地，近兩小時競拍后由新希望以近42億的高價摘得，溢價率達到76.46%；南昌、佛山、寧波、東莞均出現“40%+”的高溢價出讓。

??克而瑞研究中心近日公布統計數據顯示，4月，31家典型房企新增總建筑面積為3700萬平方米，環比上升93%，9家房企單月拿地金額超百億元，恒大、碧桂園更是達到200億元左右，半數房企實現正向同比增長，蓄勢待發。

??5月首周，前4月銷售金額TOP10房企繼續兇猛拿地，34.54億元斬獲廣州黃埔年內首宗宅地的融創，以高達36.38%的溢價率聯合競得成都郫都優質宅地、再掀城西新版圖的保利等都是其中代表。

??對此，易居研究院研究員王若辰認為，土地成交量、溢價率排名居前的城市大多數為一線和強二線城市，開發商在這些區域拿地更為激進，這也是在當前風險與機會并存的形勢下更穩妥安全的選擇。

??對于未來市場行情，克而瑞研究中心研究總監林波表示，當前土地市場的“熱”呈現出短期性、周期性的特點。部分熱門城市土地拍賣雖頗受追捧，但地價尚屬合理范圍內，沒有出現“面粉貴過面包”的現象。二季度土地出讓總額或成全年峰值，預計下半年土地市場熱度有所回落，三四線地價尚有下降區間。（完）