轉眼，樓市的“金九”已經到來，2023年也過去大半！

今年的樓市不同以往，自下半年起，樓市調控聲音不斷，各類政策利好早已刷爆朋友圈。截至發稿前，廣州、深圳、廈門、江蘇、中山等地均已正式官宣“認房不認貸”，央行、金融監管總局更是發文“房貸利率、首付比例雙降”，為“金九”開局扔下重磅炸彈！不出意外，接下來全國各地的松綁聲音也會接踵傳來，在市場面如此向好的同時，今年“金九”房企的推盤熱情也空前高漲。

據樂居買房不完全統計，9月份全國14個主要城市釋放開盤信息，共106盤、預計上新約20000+套房源，比去年同期上浮約30%。

從開盤城市看，一線城市北京、上海、廣州、深圳4個城市共40個項目開盤，占比約38%；新一線城市有成都、杭州、西安、武漢、南京、天津、長沙7個城市共63個項目開盤，占比約59%；二線城市僅有佛山、南昌、長春3個城市3個項目開盤，占比約3%。

純新盤方面，9月份開盤的106個項目中，首次開盤的純新盤達63個，占比59.4%，其余43盤為新樓棟加推，占比約40.5%。

各城市具體開盤名單>>>

一線城市

【北京】：4盤首開，分別為朝陽區的中建璞園、融創壹號院，豐臺區的京投發展·森與天成以及昌平區的大華啟宸府，均為純新盤項目，其中值得一提的是位于朝陽公園板塊的“壓軸盤”--融創壹號院終于迎來開盤，項目將推出建面約215-291㎡戶型，共計313套，全部帶裝修交付。

【上海】：3盤首開，隨著七批次集中推售接近尾聲，上海推盤速度放緩，9月僅浦東新區的佳怡華庭、招商市政公園1872以及嘉定區的理想之地3盤開盤，合計上新895套房源，涵蓋建面89-402㎡戶型，參考價格50450元/㎡起。

【廣州】：14個項目開盤，其中9盤首開，5盤加推，涉及天河、越秀、荔灣、黃埔、海珠、番禺6個區域，涵蓋建面69-190㎡戶型，參考價格約23000元/㎡起，產品多為帶裝修交付。

【深圳】：19個項目開盤，其中16盤首開，3盤加推，涉及寶安、南山、光明、龍華、福田、龍崗、坪山7個區域，戶型涵蓋建面約55-187㎡。其中寶安區的中糧悅章鳳凰里將在明日開盤，推出二期新品，建面約84-128，參考價格50318元/㎡。

新一線城市

【成都】：9月預計有3個項目開盤，其中2盤首開，1盤加推，分別為青羊區的中國鐵建青羊樾府、郫都區的龍湖天嶼和高新區的新川印，開盤戶型涵蓋建面98-194㎡，大戶型改善產品居多。

【杭州】：9月預計有14個項目開盤，其中9盤首開，5盤加推，涉及濱江、蕭山、上城、西湖、余杭5個區域，共上新1754+套房源，戶型涵蓋建面97-278㎡，參考價格約22900元/㎡起。

【西安】：9月預計有2個項目開盤，為高新區的天地源棠頌坊和長安區的保利天珺，均是純新盤首開，戶型涵蓋建面113-186㎡，共約322套房源，其中天地源棠頌坊參考價格約21890元/㎡起。

【武漢】：9月預計有38個項目開盤加推，其中代表項目有江漢區的信達地產時代央著湖璟，江岸區的電建漢口公館、武漢城建電建濱江云城，漢陽區的弘陽天悅、中海寰宇天下，經開區的經開綠城柳岸春曉，武昌區的國鐵城投國樾濱江、龍湖御湖境以及洪山區的萬和競界。

【南京】：9月南京統計到有2盤加推，其中棲霞區的保利·燕璟和頌預計推出89㎡、109㎡戶型，共104套，參考價格約35175元/㎡；江寧區的新城云漾濱江預計推出86-125㎡戶型，參考價格約19117元/㎡；2盤均為帶裝修交付。

【天津】：9月預計有3盤迎來開盤，為河西區的格調馥頌花園、東麗區的時代之城·清溪和濱海新區的綠城桂語聽蘭二期；其中綠城桂語聽蘭常年霸榜空港銷量榜單，名副其實的銷冠項目，二期能否延續傳奇，值得期待；另外格調馥頌花園為本土品牌房企格調打造的第三代新品，位于河西郁江道地塊，預計首開104-130㎡戶型。

【長沙】：9月統計到有1盤首開，為岳麓區的夢想山悅和鳴，項目地處大王山北，主推低密小高層產品，首推建面110-140㎡毛坯住宅，參考價格13000元/㎡。

二線城市

二線城市9月僅統計到3個項目開盤，其中【佛山】【南昌】【長春】各1盤；

佛山為禪城區的城發·燈湖悅園，項目總建面約25萬㎡，分A、B、C地塊開發，共24棟住宅，規劃建面83-118㎡三四房，剛需為主，將主要面向的是千燈湖外溢客群。

南昌為紅谷灘區的產投錦天盛世，項目是22年第四輪集中土拍地塊，由國資＆煊輝搖號摘得，規劃住宅建面65882.32㎡，容積率2.3，綠化率35%，首開預計推出143-168㎡戶型，毛坯交付。

長春為寬城區的新龍新安九里，項目首批開發16棟住宅，共1238套，涵蓋建面89-150㎡各類戶型，可以滿足不同家庭的住房需要，將于9月中旬開盤銷售。

從9月整體供應上看，一線和新一線城市依舊是開盤主力，其中不乏各地核心區域熱點項目，本次開盤戶型建面約50㎡至400㎡，跨度之大可覆蓋各類家庭的購房需求。

除此，金九銀十作為各大樓盤營銷的重要節點，加之傳統中秋節，勢必會有一大波優惠活動大戰，購房者不妨乘此機會選擇合適的樓盤上車，說不定還真的能省出一大筆。

(注：統計日期截止到8月31日，更多開盤信息請持續關注樂居買房。)