回顧今年前三個(gè)季度，樓市新政落地、市場(chǎng)觀望情緒濃厚，對(duì)各大房企而言挑戰(zhàn)與機(jī)遇并存。中秋國(guó)慶雙節(jié)假期即將到來(lái)，這是房企搶收市場(chǎng)、完成年度指標(biāo)的關(guān)鍵時(shí)機(jī)。各大開(kāi)發(fā)商正抓住政策落地和“金九銀十”的關(guān)鍵時(shí)期進(jìn)行推售。本周拿證情況來(lái)看，國(guó)慶小長(zhǎng)假樓市將迎來(lái)一波供應(yīng)新高峰。

全國(guó)133個(gè)住宅項(xiàng)目拿證 加速推盤(pán)節(jié)奏

據(jù)樂(lè)居買房不完全統(tǒng)計(jì)，截止9月28日早上，本周(9月22~28日) 全國(guó)重點(diǎn)監(jiān)控城市約133個(gè)項(xiàng)目領(lǐng)取預(yù)售證，新上架房源量約19000套，拿證房源量環(huán)比上期上漲37%。新盤(pán)量為23個(gè)，從供應(yīng)戶型來(lái)看，住宅涵蓋建面約58-494㎡房源，剛需、改善、高端均有涉及。

本次拿證中，一線城市北京、廣州、上海、深圳累計(jì)28個(gè)項(xiàng)目拿證，共6492+套房源，占比34%；新一線城市成都、合肥、南京、武漢、西安、蘇州、長(zhǎng)沙和重慶8個(gè)城市累計(jì)67盤(pán)拿證，共8139套房源，占比42%；二線城市南昌、沈陽(yáng)、長(zhǎng)春、佛山、珠海、大連6個(gè)城市38個(gè)樓盤(pán)4434套房源拿證，占比24%。

備戰(zhàn)“銀十” 純新盤(pán)入市房源占比近3成

本次拿證的133個(gè)項(xiàng)目中，純新盤(pán)共23個(gè)，共計(jì)5248套新房源，占比27%，分別來(lái)自武漢6盤(pán)，東湖九號(hào)、信達(dá)地產(chǎn)時(shí)代央著·湖璟、武漢城建·夢(mèng)湖云著、聯(lián)投·花山河、中寰潤(rùn)府、平安璟園；廣州4盤(pán)，聯(lián)投·文津府、方圓美林·濱江壹號(hào)、廣州·鵬瑞1號(hào)、富豐華庭；北京3盤(pán)，大華啟宸府、建發(fā)·觀云、招商璽；深圳2盤(pán)，深房光明里、龍湖·御湖境；上海2盤(pán)，匯樾庭、玖瓏庭。

其他城市各有1盤(pán)首獲證，南京保利·國(guó)貿(mào)璟上、合肥建發(fā)華潤(rùn)·翡翠云璟、長(zhǎng)沙中交·麓江春望、南昌產(chǎn)投錦天盛世、成都邦泰熙華天驕、中國(guó)鐵建西派璟悅。

一線城市：北上廣深28盤(pán)拿證 新盤(pán)供應(yīng)主力

【廣州】16盤(pán)獲準(zhǔn)預(yù)售，共計(jì)2301套房源，產(chǎn)品涵蓋住宅和商業(yè)，聯(lián)投·文津府、方圓美林·濱江壹號(hào)、廣州·鵬瑞1號(hào)、富豐華庭是純新盤(pán)。方圓美林·濱江壹號(hào)位于廣州塔下，俯瞰珠江，項(xiàng)目預(yù)計(jì)推出建面90-132㎡三四房戶型。

【深圳】3盤(pán)獲準(zhǔn)預(yù)售，共計(jì)779套房源，其中深房光明里和龍湖御湖境是純新盤(pán)，深房光明里推出82-116㎡ 3-4房，限價(jià)4.46萬(wàn)元/㎡，誠(chéng)意登記，預(yù)計(jì)9月28日開(kāi)盤(pán)選房。龍湖御湖境推出80-120㎡戶型，裝修交付，9月28日開(kāi)盤(pán)，享開(kāi)盤(pán)折扣。

【北京】6盤(pán)獲準(zhǔn)預(yù)售，共計(jì)2642套房源，其中含3個(gè)純新盤(pán)。大華啟宸府推出108、116三居室，均價(jià)約61000元/㎡；建發(fā)觀云項(xiàng)目規(guī)劃10棟住宅樓（9-11層）及4棟其他建筑，均為低密洋房改善產(chǎn)品，規(guī)劃建面約130-210㎡純粹四居大平層改善產(chǎn)品。

【上海】3盤(pán)獲預(yù)售，匯樾庭和玖瓏庭是純新盤(pán)，匯樾庭認(rèn)購(gòu)時(shí)間9月26-30日，本批次取證房源共計(jì)440套，建面約69-226㎡，均價(jià)約102000元/㎡；玖瓏庭推出330套建面約103-218㎡3-5房，備案均價(jià)114000元/㎡。

新一線城市：8000+房源拿證占比超四成

【南京】10盤(pán)獲預(yù)售，共計(jì)1083套房源，各主城區(qū)均有涉及，保利國(guó)貿(mào)璟上是純新盤(pán)，3、8號(hào)樓，共264套（人才80套，無(wú)房80/106套），戶型建面約99、115、135㎡，精裝成品房交付，均價(jià)37480元/平方米。

【重慶】17盤(pán)獲預(yù)售，共計(jì)1797套房源，朗詩(shī)熙樾府國(guó)慶不打烊，項(xiàng)目位于中央公園北，全T2純洋房，建面約99-125㎡裝修科技洋房，建面均價(jià)16000元/㎡，總價(jià)約155萬(wàn)/套起。

【合肥】7盤(pán)獲預(yù)售，共計(jì)935套房源，主要分布在經(jīng)開(kāi)區(qū)。

【武漢】16盤(pán)獲預(yù)售，共計(jì)1939套房源，包含6個(gè)純新盤(pán)，東湖九號(hào)主推5#樓建面約240㎡毛坯戶型，均價(jià)34800元/㎡左右，具體一房一價(jià)；中寰潤(rùn)府已于9月27日開(kāi)盤(pán)，項(xiàng)目小高層均價(jià)約36000元/㎡，洋房產(chǎn)品均價(jià)約40000元/㎡，在售產(chǎn)品建面約140-167㎡，項(xiàng)目直線距離苗栗路地鐵站約93米。

【長(zhǎng)沙】7盤(pán)獲預(yù)售，1050套房源，中交·麓江春望是純新盤(pán)，5#、10#于9月28日正式開(kāi)盤(pán)，推出建面約 89-143m毛坯住宅，均價(jià)約為13500元/㎡左右。

【成都/西安/蘇州】成都有5盤(pán)獲批，邦泰熙華天驕項(xiàng)目1-3、9號(hào)樓已于9月23日開(kāi)盤(pán)選房，共計(jì)181套房源，戶型建面85-117㎡，單價(jià)區(qū)間12602-17122元/㎡，整體均價(jià)約15000元/㎡，清水交付，預(yù)計(jì)2025年10月交房；西安4盤(pán)獲批，項(xiàng)目2、9#即將開(kāi)始登記，全部準(zhǔn)售住房房源共132套，總面積面積約19938.84㎡。戶型面積132-170㎡，本次開(kāi)盤(pán)銷售的住房均價(jià)18137元/㎡。

二線城市：6城4434+套房源拿證

【沈陽(yáng)】14盤(pán)獲證，共計(jì)1528套房源，主城區(qū)均有涉及，以龍湖、萬(wàn)科、華潤(rùn)、保利等開(kāi)發(fā)商為主，萬(wàn)科西宸之光整體均價(jià)約9500元/㎡，建面約96-123㎡戶型在售，項(xiàng)目位于鐵西經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)開(kāi)發(fā)大路9甲；龍湖恒聯(lián)·桃李芳華項(xiàng)目?jī)r(jià)格高層9800元/㎡起，洋房11000元/㎡起，容積率為2.0，項(xiàng)目規(guī)劃洋房產(chǎn)品。

【佛山/大連/長(zhǎng)春/南昌】4個(gè)城市18盤(pán)獲證，南昌產(chǎn)投錦天盛世是新盤(pán)，產(chǎn)投錦天盛世位于紅谷灘區(qū)飛虹路 399 號(hào)（飛虹路與金融大街交匯處），建筑面積約143-188㎡，即將開(kāi)盤(pán)。

最后一個(gè)季度，樓市競(jìng)爭(zhēng)愈發(fā)激烈，搶客大戰(zhàn)一觸即發(fā)。國(guó)慶小長(zhǎng)假即將到來(lái)，全國(guó)樓市老盤(pán)加速推新、新盤(pán)扎堆入市，各大開(kāi)發(fā)商也正陸續(xù)推出到訪禮、特價(jià)房、送車位、砸金蛋等優(yōu)惠活動(dòng)，有購(gòu)房計(jì)劃的朋友可以趁黃金周到售樓處走走看看~