據(jù)了解，2023年沈陽11月新房均價11712元/㎡、環(huán)比上月上漲2%，很多人都選擇在沈陽買房。沈陽目前在售的300個樓盤之中，東升·鴻璟園是最受大家關(guān)注的樓盤項目，而備受關(guān)注的背后離不開的便是東升·鴻璟園的教育資源。沈陽的教育資源是非常豐富且優(yōu)質(zhì)的，現(xiàn)在很多人選擇在市區(qū)買房都是為了下一代的教育問題，希望家門口就能感受優(yōu)質(zhì)教育資源，東升·鴻璟園便有這一份優(yōu)勢。

東升鴻璟園

東升鴻塌園位于沈胡路與永躍街交匯處，占地約16.2萬㎡，建筑面積約37.2萬㎡，整體規(guī)劃共有52棟住宅，住宅總戶數(shù)2603戶，包括24棟6-8層的電梯洋房和28棟16層的小高層，59戶高舉架圍合式商業(yè)組成。

規(guī)劃建設(shè)79-108㎡二至三居室，適合于洪區(qū)和沈北新區(qū)想剛需置業(yè)以及改善置業(yè)人群。

項目采用1.6的低容積率，35%綠化面積都在著力打造低密宜居的居住環(huán)境。在小區(qū)園林設(shè)計上，采用的是以江南美學(xué)園林為設(shè)計理念，建設(shè)近1000平的園區(qū)景觀，讓居者不出家門就能享受到江南美景。同時將配建工人文化宮、小鎮(zhèn)圖書館、體育館等多元化文化設(shè)施，讓業(yè)主們的休閑生活更加主富。

在戶型設(shè)計上，采用的是二至三居室，能夠滿足不同家庭的成長需求。全明的戶型也提升整個房間的采光和通風(fēng)效果。

目前項目已開盤，小高層均價為7400元㎡，洋房均價8500元/㎡。

東升鴻塌園在售小高層均價為7400元/㎡，洋房均價為8500元/㎡。目前板塊內(nèi)暫無新盤在售，東升鴻瑤園項目的缺性還是較強的，后期增值保值能力較好。

東升鴻塌園周邊二手房大多數(shù)為本地房企建設(shè)，二手房數(shù)量較多，例如中港城永安嘉苑掛牌均價約7800元/㎡，意大利風(fēng)情小鎮(zhèn)掛牌均價約9800元/㎡，世代書香小區(qū)掛牌均價約5800元/㎡，房齡基本在6-10年，相比之下，東升鴻塌園作為該板塊的品質(zhì)住區(qū)以及品牌自身影響力，新房產(chǎn)品仍具有優(yōu)勢。

綜合來看，東升鴻園項目位于紅旗臺板塊，板塊內(nèi)路網(wǎng)建設(shè)發(fā)達(dá)，周邊多條公交線路、與規(guī)劃中地鐵13號線構(gòu)建完善的立體交通網(wǎng)絡(luò)，為業(yè)主出行提供了便利條件。同時項目由品牌房企東升置業(yè)開發(fā)。品牌實力為項目保值奠定了一定的基礎(chǔ)。同時依托便捷的社區(qū)商業(yè)、教育等配套資源，具有一定的保值與增值潛力。

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