2025年10月16日，萊坊發布2025年第三季度《北京甲級寫字樓市場報告》。報告指出，2025年第三季度，北京市甲級寫字樓平均租金環比下降2.0%至每月每平方米人民幣228.5元。本季度無新項目竣工交付，全市平均空置率環比下降0.6個百分點至17.8%，去化壓力有所緩解。

供應和需求

第三季度，北京甲級寫字樓市場無新增供應。市場正從“增量擴張”全面轉向“存量優化”。未來的競爭將主要圍繞現有項目的去化、運營提升和租戶結構調整展開。CBD核心區的國貿大廈、嘉里中心等地標項目通過硬件升級和LEED認證吸引ESG導向型租戶，以此應對市場的結構性轉變。

西部子市場的需求加快復蘇。其中，亞奧、金融街及中關村板塊熱度持續攀升，成為近期市場焦點。頭部互聯網企業北京迦游網絡科技有限公司大規模戰略搬遷至亞奧板塊，中國出口信用保險在金融街子市場完成擴租，天府清源和北京極佳視界入駐中關村清華科技園。

萊坊董事及上海和北京研究及咨詢部主管楊悅晨表示：“北京西邊這些子市場的回暖表現不僅反映出科技、金融類企業對辦公品質升級、區位戰略優化的重視，更體現了其較為強勁的擴張需求，意在借助西部優質資源增強核心競爭力?！?/p>

租金走勢

第三季度，北京甲級寫字樓市場整體租金水平仍處于下行周期，平均租金環比下降2.0%至每月每平方米人民幣 228.5元。業主方為留住現有租戶并吸引新需求，持續采取“以價換量”策略及推出多元化激勵方案增強競爭力。

值得注意的是，西部的部分子市場已經顯示出租金跌幅趨緩，即將企穩的跡象。

萊坊北京商業物業服務部總經理嚴區海表示：“亞奧板塊寫字樓市場的平均租金跌幅顯著收窄，從上一季度近5%的下降幅度大幅放緩至本季度的1.6%。這一變化主要得益于亞奧板塊活躍度的提升，尤其是一批企業為提升形象與功能，從乙級寫字樓向甲級項目搬遷的升級需求持續釋放，有效刺激了市場，從而帶動該板塊的租金下行壓力減緩。中關村子市場的租金表現在第三季度也僅環比微降0.3%，比全市平均租金的環比降幅低了1.7個百分點。這一差異化表現凸顯出在科技類企業持續擴張需求的支撐下，該子市場具備更強的抗跌性與運行韌性?！?/p>

未來展望

未來，北京金融街、中央商務區（CBD）等核心商務區的租金水平預計將持續下行，辦公成本的降低有助于提升區域對企業的吸引力，從而帶動第三季度的空置率逐步回落，實際租賃需求穩定修復。市場凈吸納量預計將延續上升態勢。

業主方將通過提升運營效率、優化空間配置以及加強綠色與智能設施投入等方式增強競爭力。租戶方則將“降本增效”納入核心租賃決策，把握租金調整窗口，鎖定高性價比的辦公資源。這一雙向互動有望維持市場活躍度，促進供需關系漸趨平衡，并推動租金與空置率逐步趨于穩定。

新供方面，預計2025年第四季度將有一個新項目竣工，共計約53,000平方米。2026 年預計將迎來供應高峰，約有75.7萬平方米的新項目竣工入市，供應量的階段性波動預計將對市場供需關系產生顯著影響，屆時部分子市場的空置率可能面臨上升。