近期，三家頭部央企地產(chǎn)商先后披露了融資計(jì)劃，總計(jì)劃發(fā)行中期票據(jù)規(guī)模85億元。

根據(jù)公告披露，中海企業(yè)擬發(fā)行30億元中期票據(jù)，根據(jù)公告披露，本期發(fā)行金額上限為人民幣30億元，其中，品種一初始發(fā)行規(guī)模為人民幣10億元；品種二初始發(fā)行規(guī)模為人民幣20億元兩個(gè)品種的最終發(fā)行規(guī)模合計(jì)不超過人民幣30億元。

華潤置地則公告稱，本期票據(jù)發(fā)行規(guī)模上限25億元，基礎(chǔ)發(fā)型規(guī)模20億元。發(fā)行期限為5年。

保利發(fā)展公告中表示，本期發(fā)行金額上限30億元。其中品種一初始發(fā)行規(guī)模不超過5億元，品種二初始發(fā)行規(guī)模不超過25億元；兩個(gè)品種間可以進(jìn)行雙向回?fù)埽負(fù)鼙壤皇芟拗疲瑑蓚€(gè)品種的最終發(fā)行規(guī)模合計(jì)不超過30億元。

三家房企的合計(jì)擬發(fā)行中期票據(jù)最高規(guī)模為85億元。

票據(jù)用途方面，華潤置地、保利發(fā)展均公告表示，所得款項(xiàng)將用于償還此前的融資債務(wù)。而中海企業(yè)則披露稱，所得款項(xiàng)將用北京、深圳、上海、天津等多地，共計(jì)21個(gè)項(xiàng)目的建設(shè)資金用途，所建設(shè)的項(xiàng)目，均為中海地產(chǎn)持股，持股比例為100%。

三家房企還在公告中表示，本期所發(fā)行的中期票據(jù)，均不得挪用，不用于土地款等其他用途，不用于并購或收購資產(chǎn)，不用于對(duì)外委托貸款等資金拆借業(yè)務(wù)，不用于土地一級(jí)開發(fā)，不用于項(xiàng)目資本金，不用于“地王”相關(guān)項(xiàng)目，不用于三四線地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)。

同時(shí)，承諾募集資金僅限于募集說明書披露的用途，不得挪用，不得用作土地款等其他用途，且募集資金采取專戶資金監(jiān)管模式，采用受托支付的形式并附相應(yīng)的資金監(jiān)管協(xié)議。

據(jù)中指研究院近期披露數(shù)據(jù)顯示，2025年1-8月，房地產(chǎn)企業(yè)債券融資總額為3808.9億元，同比微增0.8%。從融資結(jié)構(gòu)來看，房地產(chǎn)行業(yè)信用債融資2290.9億元，同比下降6.9%，占比60.1%。

2025年8月房地產(chǎn)行業(yè)債券融資總額為553.1億元，同比下降4.3%。5-7月，單月融資總額保持增長態(tài)勢，8月單月融資總額同比回落。