隨著重整計(jì)劃執(zhí)行工作的有序推進(jìn)，金科股份迎來新篇章。

10月16日，金科股份召開2025年第三次臨時(shí)股東大會(huì)，完成第十二屆董事會(huì)換屆選舉，早前公告的9名董事候選人順利當(dāng)選。在隨后召開的第十二屆董事會(huì)第一次會(huì)議上，郭偉獲任金科股份董事長、總裁、黨委副書記，王曉晴任副董事長，周達(dá)為聯(lián)席總裁，李根為常務(wù)副總裁，張勇為黨委專職副書記，楊鵬為董事會(huì)秘書，何鴿平為財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人。

同時(shí)，馬蔚華獲任金科股份黨委書記、榮譽(yù)董事長，金科股份聘任馮侖為公司專家顧問委員會(huì)主任委員。

重塑專業(yè)決策力，構(gòu)建新金科生態(tài)資源

金科第十二屆董事會(huì)非獨(dú)立董事為郭偉、王曉晴、李根、李亮、施浩、張勇，獨(dú)立董事為封和平、張毅、孫霞。根據(jù)簡(jiǎn)歷信息，新一屆董事會(huì)涵蓋地產(chǎn)開發(fā)、資產(chǎn)管理、股權(quán)投資等多個(gè)領(lǐng)域的資深專家。據(jù)金科重整計(jì)劃，未來公司的整體戰(zhàn)略將主要圍繞“高效運(yùn)營、精益管理、科技創(chuàng)新”展開，此次董事會(huì)及高管團(tuán)隊(duì)調(diào)整是對(duì)金科新戰(zhàn)略規(guī)劃的落地執(zhí)行。

作為金科股份新的掌舵人，郭偉擁有豐富的房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)驗(yàn)。其曾執(zhí)掌信達(dá)地產(chǎn)數(shù)年，擔(dān)任該公司黨委副書記、執(zhí)行董事、總經(jīng)理。任職期間，主導(dǎo)信達(dá)地產(chǎn)深化改革、創(chuàng)新模式，不斷提高輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)規(guī)模，持續(xù)提升產(chǎn)品和服務(wù)品質(zhì)，并取得良好成效。2022年信達(dá)地產(chǎn)代建業(yè)務(wù)規(guī)模快速增長，入選中國房地產(chǎn)企業(yè)代建業(yè)務(wù)綜合實(shí)力TOP10；參與代建的城市更新項(xiàng)目北京東直門信達(dá)中心，成為化解歷史遺留問題、重塑核心區(qū)域高齡爛尾項(xiàng)目?jī)r(jià)值的標(biāo)桿之作；開發(fā)的杭州信達(dá)中心榮獲行業(yè)最高榮譽(yù)“廣廈獎(jiǎng)”；公司行業(yè)排名也創(chuàng)歷史新高。

尤為值得一提的是，在信達(dá)地產(chǎn)任職期間，郭偉大力推進(jìn)行業(yè)合作與資源整合，主導(dǎo)與中交地產(chǎn)合作推進(jìn)房地產(chǎn)紓困類代建項(xiàng)目，參與河南省房地產(chǎn)一攬子紓困行動(dòng)，也探索出了武漢復(fù)興路等一系列單體項(xiàng)目紓困模式，先后落地多個(gè)漂亮的房地產(chǎn)項(xiàng)目紓困樣本。其處理復(fù)雜資產(chǎn)的能力，以及積累的豐富的復(fù)雜資產(chǎn)處置經(jīng)驗(yàn)，無疑將為金科股份相關(guān)業(yè)務(wù)發(fā)展提供重要支持。

郭偉也憑借出色的領(lǐng)軍能力、業(yè)務(wù)成果榮獲2022年、2023年“中國房地產(chǎn)年度影響力人物”及“中國十大地產(chǎn)年度CEO”等多項(xiàng)個(gè)人殊榮，體現(xiàn)了業(yè)界對(duì)他的高度認(rèn)可。

關(guān)于其他成員，副董事長王曉晴掌舵海南信唐，曾任上市公司海南椰島董事長，兼具實(shí)業(yè)運(yùn)營與資本運(yùn)作的跨界視野，其企業(yè)家背景與地方人大常委會(huì)委員的身份，將助力金科拓展跨界合作。常務(wù)副總裁李根曾在多家股權(quán)基金公司任職，一直深耕股權(quán)投資管理領(lǐng)域，他的基金運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)有助于搭建輕重資產(chǎn)分離平臺(tái)。另外，還有來自中國長城資產(chǎn)的李亮、具備豐富國際金融經(jīng)驗(yàn)的施浩，以及熟悉金科原有業(yè)務(wù)及流程的張勇。值得關(guān)注的是，在金科重整過程中，長城資產(chǎn)擔(dān)任了產(chǎn)業(yè)投資人與財(cái)務(wù)投資人雙重角色，并且開創(chuàng)性地提出了“1+1+N”的重整方案，破解了大型上市房企股權(quán)、債權(quán)、內(nèi)部往來交織復(fù)雜關(guān)系的難題，而李亮正是這一方案的核心參與者。他的加入，將讓金科在特殊資產(chǎn)處置與盤活上如虎添翼。

獨(dú)立董事團(tuán)隊(duì)同樣實(shí)力不俗，分別由具備豐富會(huì)計(jì)背景的封和平、資深法律背景的張毅及工商銀行背景的孫霞出任，均是行業(yè)資深專業(yè)人士。

新董事會(huì)中的這種多元化、專業(yè)化的人員組合，不僅能夠?yàn)楣咎峁┤轿坏臎Q策支持，更是金科股份重整后開拓新業(yè)務(wù)的堅(jiān)實(shí)基石。

引入資源“鏈接者”，激活新金科戰(zhàn)略視野

另據(jù)公告，在金科重整中發(fā)揮重要作用的馬蔚華、馮侖也在公司任職。具體來看，馬蔚華為金科股份黨委書記、榮譽(yù)董事長，馮侖為公司專家顧問委員會(huì)主任委員。

簡(jiǎn)歷顯示，馬蔚華現(xiàn)任多家公司董事、社會(huì)價(jià)值投資聯(lián)盟主席、壹基金理事長和北京大學(xué)、清華大學(xué)等多所高校兼職教授等職，被聯(lián)合國開發(fā)計(jì)劃署駐華處聘為特別顧問、可持續(xù)發(fā)展金融顧問委員會(huì)主席、可持續(xù)發(fā)展影響力投資全球指導(dǎo)委員會(huì)成員。而他另一更為人熟知的身份是招商銀行前行長兼首席執(zhí)行官，他在任期間推行的種種創(chuàng)新，使招商銀行從當(dāng)初偏居一隅的區(qū)域性小銀行，坐上了國內(nèi)銀行界的第六把交椅，僅次于工、農(nóng)、中、建、交五大國有商業(yè)銀行。

作為著名的金融學(xué)家、銀行家，馬蔚華的卓越戰(zhàn)略眼光與創(chuàng)新意識(shí)，以及在金融領(lǐng)域的豐富實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，將為金科在戰(zhàn)略前瞻、資源整合、ESG發(fā)展等方面注入新的力量。

此次中共重慶市江北區(qū)委非公有制經(jīng)濟(jì)組織和社會(huì)組織工作委員會(huì)批復(fù)任命馬蔚華為金科股份黨委書記，充分體現(xiàn)了上級(jí)黨組織和公司董事會(huì)對(duì)于堅(jiān)持和加強(qiáng)黨的全面領(lǐng)導(dǎo)的高度重視。新任黨委書記將確保金科的發(fā)展始終與國家的大政方針、產(chǎn)業(yè)政策同頻共振，牢牢把握正確的政治方向和發(fā)展方向，持續(xù)完善公司治理結(jié)構(gòu)，為公司高質(zhì)量發(fā)展注入新的強(qiáng)大動(dòng)力。

關(guān)于設(shè)立專家顧問委員會(huì)，金科股份表示，主要目的是“健全公司投資決策程序，完善公司治理結(jié)構(gòu)，增強(qiáng)公司決策科學(xué)性和核心競(jìng)爭(zhēng)力”，其主要任務(wù)是接受公司委托專題調(diào)研和提供決策建議，對(duì)公司發(fā)展戰(zhàn)略、中長期規(guī)劃、重大投資以及產(chǎn)業(yè)并購決策、重大項(xiàng)目實(shí)施情況進(jìn)行研究并提出意見和建議。馮侖被聘為專家顧問委員會(huì)主任委員，也意味著其在金科未來戰(zhàn)略以及發(fā)展規(guī)劃方面，將起到舉足輕重的作用。

公開信息顯示，馮侖為萬通集團(tuán)創(chuàng)始人、御風(fēng)集團(tuán)董事長、品器資管董事長。多年來，馮侖及其企業(yè)始終是中國房地產(chǎn)的開拓者、引領(lǐng)者和創(chuàng)新者，多次獲得“年度特殊貢獻(xiàn)人物” “中國房地產(chǎn)十大品牌企業(yè)” “財(cái)富創(chuàng)造能力TOP10” “經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)百強(qiáng)企業(yè)”等獎(jiǎng)項(xiàng)，并多次位列企業(yè)社會(huì)責(zé)任排行榜單。馮侖在民營企業(yè)發(fā)展和房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展研究方面造詣深厚，在公司戰(zhàn)略和公司治理方面具有獨(dú)到經(jīng)驗(yàn)。此外，馮侖還是中國商業(yè)社會(huì)的表達(dá)者，出版過十多種著作，如《野蠻生長》《理想豐滿》《歲月兇猛》等。

無可置疑，這兩人深厚的行業(yè)積淀與運(yùn)營管理能力，不僅能為金科未來的戰(zhàn)略管理及前進(jìn)方向提供精準(zhǔn)的判斷依據(jù)，也是將外界資本與資源轉(zhuǎn)化為金科實(shí)際業(yè)績(jī)的關(guān)鍵所在。

明確戰(zhàn)略新方向，開啟新金科轉(zhuǎn)型航程

據(jù)了解，9月24日，金科與中信信托有限責(zé)任公司簽署了破產(chǎn)重整專項(xiàng)服務(wù)信托的信托合同。至此，金科股份司法重整程序基本落地。這也標(biāo)志著，金科股份將成為全國首家通過司法重整成功卸下歷史包袱的債務(wù)超千億級(jí)上市房企，公司將進(jìn)入全新發(fā)展階段。

關(guān)于未來的整體戰(zhàn)略，金科股份曾多次對(duì)外表示，將主要圍繞“高效運(yùn)營、精益管理、科技創(chuàng)新”展開，以提升盈利能力、資產(chǎn)價(jià)值和流動(dòng)性為核心，推動(dòng)公司轉(zhuǎn)型為聚焦強(qiáng)盈利能力和高投資回報(bào)的不動(dòng)產(chǎn)綜合運(yùn)營商。

具體到業(yè)務(wù)布局，在投資人的協(xié)同賦能下，重整后的金科股份將設(shè)置“投資管理、開發(fā)服務(wù)、運(yùn)營管理、特殊資產(chǎn)”四大業(yè)務(wù)板塊。通過投資經(jīng)營特殊資產(chǎn)、運(yùn)營開發(fā)改善型住宅、做精做強(qiáng)收費(fèi)服務(wù)、創(chuàng)新發(fā)展產(chǎn)業(yè)機(jī)會(huì)，實(shí)施“汰舊、取新、強(qiáng)鏈”轉(zhuǎn)型路徑，在徹底改善公司業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)和經(jīng)營業(yè)績(jī)的前提下，尋找新的增長曲線。

在早前公布的重整草案中，金科對(duì)這四大業(yè)務(wù)板塊也有較為詳實(shí)的介紹。具體來看，投資管理是公司的決策中樞及關(guān)鍵資源整合與輸出中心，為其他三個(gè)板塊提供統(tǒng)一決策、資金支持、科技賦能；開發(fā)服務(wù)、運(yùn)營管理是基于金科股份已有的業(yè)務(wù)能力整合而成，它們將為金科股份提供多業(yè)態(tài)不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)能力、全周期不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營管理這兩項(xiàng)基礎(chǔ)能力；資產(chǎn)管理板塊將依托于重整投資人導(dǎo)入的相關(guān)專業(yè)能力及資源而建立，未來將成為金科股份各項(xiàng)業(yè)務(wù)的主入口，也將成為公司打造差異化優(yōu)勢(shì)的重要抓手。

如今，新董事會(huì)正式履職。在全新架構(gòu)下，金科股份即將開啟新的篇章。金科的重整實(shí)踐，不僅是一家房企的“涅槃重生”，也為房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)化解提供了經(jīng)典案例。