10月20日，2025年上海八批次土拍正式開拍。
本次競拍共涉及6宗地塊，分別位于徐匯濱江、靜安蘇河灣、楊浦濱江、徐匯華涇、寶山楊行及松江中山街道，總出讓建筑面積達40.87萬㎡（其中住宅部分約30.51萬㎡），土地出讓金總額達198.77億元。
徐匯華涇、寶山楊行和松江中山街道三宗地塊均以底價成交，競得方分別為：匯成&徐房聯合體（綜合樓面價2.77萬元/㎡）、金茂&寶冶聯合體（綜合樓面價1.46萬元/㎡）以及國貿&松江交投聯合體（樓面價2.15萬元/㎡）。
核心城區地塊熱度相對較高。靜安蘇河灣地塊由招商&越秀&星獅&瑞城聯合體競得，綜合成交樓面價8.14萬元/㎡，溢價率9%；徐匯濱江地塊由中海競得，成交樓面價高達14.85萬元/㎡，溢價率10%；楊浦濱江地塊則由保利置業競得，成交樓面價6.996萬元/㎡，溢價率14.7%。
中指研究院上海數據總經理張文靜分析認為，此次土拍總計吸引參與企業二十家左右，多為國央企及本地城投平臺。除楊浦濱江和徐匯濱江地塊外，其余四宗地塊均為聯合體拿地。從競拍企業數量來看，徐匯濱江、靜安蘇河灣和楊浦濱江三宗地塊分別有3家、3家和4家競拍企業（含聯合體）參與競拍，其余地塊均僅1家參與。
作為本輪土拍焦點，徐匯濱江地塊位于內中環之間，距黃浦江僅約800米，毗鄰龍華寺、西岸藝術中心及西岸美術館等公共文化設施，景觀與文化資源優越。周邊1公里范圍內覆蓋地鐵3、11、12、23號線，路網完善。作為上海土地價格高地，該區域地價再創新高亦在預期之中。
靜安蘇河灣地塊地處靜安內環，距離蘇州河約400米，周邊匯聚萬象天地、四行倉庫、大悅城、天后宮等商業與文化地標，區域居住配套成熟，開發潛力備受市場認可。楊浦濱江地塊同樣位于內中環間，距黃浦江約1.8公里，緊鄰12號線愛國路站及中環路、北橫通道等交通干線，出行便捷。周邊資源包括滬東工人文化宮、復興島及楊樹浦電廠遺跡公園等，未來發展空間廣闊。
總結來看，上海本輪持續釋放優質地塊，結合9月出臺的“好房子”建設新政，本次出讓土地具備較高開發潛力。整體溢價率維持在15%以內，市場熱度趨于平穩，預計土地市場的理性表現將逐步傳導至新房銷售市場。
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