2025年10月14日，仲量聯行發布《2025年第三季度北京房地產市場回顧》。報告稱三季度北京甲級辦公樓空置率為15.5%，新增供應0平方米，租金變化環比下降3.2%（空置率統計口徑不包含全市自用項目）。
“北京辦公樓市場發展進入新常態，區域間租金壁壘的打破增強了跨區域流動性。”仲量聯行華北區董事總經理張冀蘇表示。
租賃方面，由于增量需求相對疲軟，非續租租賃成交仍以搬遷為主，其中1000平方米以下的面積段為市場主力需求。此外，各子市場租金差異收窄使得區域間搬遷壁壘打破，近期市場錄得若干跨區域租賃需求落地。在續租留存上，長期空置率高企或近期去化壓力較大的項目業主，正通過提供更為優惠的續約條款穩定樓內租戶。
空置率方面，整體甲級辦公樓市場對外租賃項目空置率環比下降0.3個百分點至15.5%，望京區域的大面積租賃成交做出了主要貢獻。區域內空置壓力較大的項目通過提供更長免租期等激進策略吸引成本至上的租戶入駐，從而在三季度錄得去化。
2025年初至今無新增供應入市。在北京這個以存量為主的市場中，中關村等部分區域的存量項目較為老舊，不過，部分近一至兩年入市的項目為這些區域提供了稀缺的全新辦公面積選擇，尤其是在近幾個季度具有競爭力的租賃條款加持下，這些項目去化進程順利。
租戶承租方面，全市租金延續前幾個季度的下行趨勢，環比下降3.2%。租戶對市場租金預期持續走低，其愿意承付的租金總成本下調，近期的搬遷成交除租金單價降低外，往往伴隨著部分面積的縮減。
由于增量需求有限，整體市場將維持對租戶方有利的環境。租戶將尋求更加靈活優惠的租賃條款，并借助持續低租金環境做出降本提質的搬遷決策。仲量聯行北京商業地產部高級董事張斯亮表示：“預計整體租金下行趨勢將至少延續至2027年。”
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