近日，《中共中央關于制定國民經濟和社會發展第十五個五年規劃的建議》（以下簡稱《建議》）出爐，該《建議》將房地產納入民生保障框架，明確提出“推動房地產高質量發展”。

在業內看來，“十五五”規劃為未來5年房地產行業發展方向定調，重在推動行業從量向質切換，重視改善性需求，從根本上提升房屋品質和長期價值，推動房地產行業向以“人民為中心”的高質量發展新階段邁進。

在此背景下，產品創新、科技、服務以及房屋全生命周期管理服務將是房企構建核心競爭力的關鍵要素。如此一來，如何打好產品入市第一仗，已成房企不得不破解的難題。當前，“北上廣深”及核心城市在高端市場層面，不少房企已摒棄傳統概念營銷模式，先行建造實景示范區，以提前兌付產品力策略攬客。

近日，位于北京市朝陽公園東側的融創壹號院示范區實景落成并對客開放。朝陽公園地處北京東三環至東四環之間，區域周邊交通網絡發達、配套設施完善。此次實景展示了社區環境、園林景觀、建筑立面等，讓購房者實景體驗完整的從社區大堂入口到地下車庫及電梯廳的歸家動線。

據悉，此前該項目還于今年6月率先開放實樓樣板間，形成了“實樓體驗+實景呈現”的產品展示體系。

融創壹號院實樓樣板間

據項目相關人士介紹，基于新財富人群的居住喜好，融創壹號院以更為簡約時尚的國際化審美和精奢選材，定制215㎡、252㎡及261㎡三大戶型的實樓樣板間，并將藝術化的空間打造延展至建筑內外。項目外立面采用大尺度超白玻幕墻體系，與暖色天然石材、金屬框架融合，在光影變化中構筑出簡約而富有韻律的現代美學氣質。園林設計則以“國際、都會、自然”為特色，主用對稱秩序營造儀式感，配合現代藝術品裝置和多層次植被的排布，打造出兼具公共性與私密性的沉浸式景觀體驗。

融創壹號院示范區實景

此外，建筑公共區域參照了高奢酒店標準進行設計和建造，社區大堂以迎百年客松于入口廣場迎候，穹頂有貝母光澤，石材景墻更為溫潤，尤其從車庫到電梯廳，闊綽的地下空間選用天然石材、金屬與玻璃材質精細搭配，可謂品質呈現。

融創壹號院車庫入戶大堂

有業內人士稱，買方市場中，在實體樓棟建造實體樣板房的“所見即所得”透明式營銷模式，一方面可以讓社區生活場景及產品力前置兌現，降低房企另起爐灶建樣本房等成本支出，以確定性打破市場觀望情緒；另一方面可以讓購房群體直接了解周圍配套環境和房屋本身品質，消除了對"貨不對板"擔憂，減少其決策時間，推動行業脫離對“預期營銷”的依賴，探索構建新發展模式下新的營銷范式。

融創壹號院社區大堂

從市場反饋來看，融創壹號院印證了實景呈現的核心價值。不少到訪客戶表示，全四居戶型的格局做到了接近100%的空間利用率，設計和選材考究，全屋智能、隔音降噪、健康用水等能源系的等科技細節，一路之隔又是接近300公頃的城市綠肺，讓他們直觀感受到高居住品質的水平線。

融創壹號院相關人士表示，此前實景樣板間開放后，該項目就獲得了北京7月及8月新房市場3000萬元級以上豪宅網簽冠軍。近日，實景新區落成推動了項目咨詢量與到訪量的再度攀升，用數據證明了實景是產品最有力的背書。這種良性互動，是融創壹號院在面對激烈的市場競爭時，全力做好品質呈現贏得客戶的主動選擇，也是市場對項目兌現能力的直接肯定。

當然，實景示范區域的呈現只是確保交付品質的其中一環，但邁出的這一小步卻不容忽視。隨著越來越多房企采用這種可視化展示模式，將促進整個行業在供給端提升建造標準及透明度，為產品品質兌現度保駕護航，更大力度保障購房者權益，為房地產市場高質量發展注入新動力。