中指研究院最新發(fā)布《央企積極發(fā)債，出險(xiǎn)房企債務(wù)重組進(jìn)展加快 | 10月融資月報(bào)》。

10月信用債發(fā)行同比增長(zhǎng)，發(fā)債房企主要為央國(guó)企，本月招商蛇口、中海、保利發(fā)展等發(fā)行總額超30億元，華潤(rùn)、信達(dá)、首開(kāi)、蘇高新等信用債發(fā)行金額超20億元。本月民企如濱江、卓越等成功發(fā)行信用債，合計(jì)金額約12.4億元；債券期限較長(zhǎng)，濱江、卓越發(fā)行債券分別為2年期和5年期，長(zhǎng)期資金流入有助于企業(yè)延長(zhǎng)債務(wù)期限結(jié)構(gòu)。本月信用債發(fā)行期限較長(zhǎng)，以1-3年期和3年以上債券為主，平均發(fā)行年限為3.98年，較上月延長(zhǎng)0.33年。

ABS發(fā)行規(guī)模為157.0億元，同比顯著增長(zhǎng)，主要是上年同期基數(shù)較低，上年同期ABS發(fā)行規(guī)模不足百億。其中，類(lèi)REITs是發(fā)行規(guī)模最大的一類(lèi)資產(chǎn)證券化產(chǎn)品，占比達(dá)36.8%；其次是CMBS/CMBN，占比31.4%；供應(yīng)鏈ABS占比為27.1%。10月31日，華夏中海商業(yè)REIT在深圳證券交易所成功上市。華夏中海商業(yè)REIT底層資產(chǎn)以收購(gòu)盤(pán)活模式落地，底層資產(chǎn)佛山映月湖環(huán)宇城是中海2020年收購(gòu)獲得，經(jīng)過(guò)中海的業(yè)態(tài)重組、品牌煥新、場(chǎng)景再造，出租率從2020年末的約81%提升至2025年3月末的約98%，為盤(pán)活存量商業(yè)資產(chǎn)提供了可復(fù)制、可推廣的典型樣本，助力市場(chǎng)擴(kuò)容。中海通過(guò)華夏中海商業(yè)REIT也打通了資管發(fā)展鏈條，此前，華潤(rùn)、招商、金茂、印力、大悅城等房企均已在國(guó)內(nèi)實(shí)現(xiàn)公募REITs發(fā)行，房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展經(jīng)營(yíng)性業(yè)務(wù)、構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式邁出了重要一步。