剛剛過去的11月15日-16日周末，全國樓市迎來一波久違的活躍行情。數據顯示，北京、上海、深圳、廣州四大一線城市二手房網簽量集體創下近20個月以來的新高。

北京11月二手住宅網簽量達1.88萬套，環比上漲8%，同比大漲49.6%；上海成交2.71萬套，刷新44個月紀錄；廣州突破1.1萬套，為2023年4月以來最高；深圳錄得8770套，創46個月新高。

這不僅是數字的躍升，更是市場情緒的轉折點。購房者觀望情緒減弱，看房、帶看、簽約節奏明顯加快。

克而瑞數據顯示，深圳以56649元/平方米的成交均價位居榜首，北京、杭州緊隨其后。一線及強二線城市房價支撐力依然強勁，反映出核心城市資產的稀缺性和抗跌性。

雖然整體呈現回暖態勢，但一線城市內部已出現明顯分化。10月份，上海新建商品住宅價格環比微漲0.3%，成為唯一上漲的一線城市；而北京、廣州、深圳分別下跌0.1%、0.8%、0.7%。

值得注意的是，截至11月第二周（即11月15日前后），北京新房均價為60981元/平方米，環比上漲0.85%，顯示出底部企穩跡象。

核心區價格依然堅挺：北京東城區新房均價高達134686元/平方米，但漲幅有限，市場觀望情緒仍濃。

這種“結構性企穩”說明，真正優質的地段和產品，始終是資金避險的首選。

除了北上廣深，上周末樓市成交最為活躍的城市還包括武漢、廈門、沈陽、南昌、南寧、貴陽、昆明等。

深圳表現尤為搶眼：近期核心區域大量法拍房引發市場關注，顯示出資金對深圳樓市的熱情依舊。

上海則憑借穩定的市場需求和政策支持，成為一線城市中唯一新房價格同比、環比雙雙上漲的城市。

武漢、廈門等中大城市11月以來一二手房成交量持續增長，二手房表現尤為突出。

這些城市多為政策優化試點和經濟活躍區域，在住房限購松綁、購房補貼、房貸利率優惠等利好推動下，樓市反彈顯著。

與一線城市的回暖形成鮮明對比，二三線城市仍面臨較大調整壓力。10月份，二線城市新建商品住宅價格環比下降0.4%，同比下降2.0%；三線城市環比下降0.5%，同比下降3.4%。

特別是三線城市，新房、二手房降幅有所擴大，去庫存成為當前主要任務。

從去化周期看，一線、新一線、二線、三四線城市分別為15.1個月、13.4個月、18.9個月、53.8個月，三四線城市庫存壓力巨大。

這意味著，未來市場將呈現更明顯的結構性分化：核心城市有望率先企穩，而多數三四線城市仍需時間消化庫存。

自9月底以來，一系列樓市支持政策密集出臺，“四個取消、四個降低、兩個增加”的政策組合拳逐步落地。

國家統計局數據顯示，11月份70個大中城市中，新房價格環比上漲城市有17個，比10月增加10個；二手房價格上漲城市有10個，比10月增加2個。

更重要的是，各線城市同比降幅今年以來首次均收窄，這被視為市場真正開始觸底回暖的重要信號。

正如專家所言：“隨著房屋交易量止跌回穩后，量對價的傳導效應開始顯現?！?/p>

隨著年終開發商推盤節奏加快，購房者觀望情緒進一步減弱，預計核心城市和部分強二線城市的成交活躍勢頭將持續。

不過，市場整體“止跌企穩”的基礎仍需觀察后續政策效果與購房信心恢復情況。

對于剛需購房者而言，當前或許是不錯的入市時機，尤其在價格回調的核心區域；而對于投資者，則需更加謹慎，重點關注政策動向和城市基本面。