地標變“負資產”？銅錢大廈三度流拍震驚市場

11月14日，廣州珠江邊那座金光閃閃的“大銅錢”——廣州圓大廈，第三次站在拍賣臺上，卻依然無人問津。起拍價13.6億元，評估價近17億元，打了八折仍難覓買家。超3萬人圍觀、500多人設提醒，最終報名人數為零。

這座曾耗資10億元打造、高138米、建面約10.5萬平方米的地標建筑，如今成了資本眼中的“燙手山芋”。它究竟怎么了？

“最丑建筑”的光環為何失靈？

廣州圓大廈自2013年建成以來，就因酷似一枚銅錢而被網友戲稱為“銅錢大廈”。設計師Joseph DiPasquale本意是融合南越王墓玉璧與廣東塑料交易所銅鑼的文化符號，營造“天圓地方”的東方意境。

但公眾并不買賬。2017年，它被票選為“中國十大丑陋建筑”榜首。外形爭議疊加“暴發戶”標簽，讓這座建筑始終難以獲得市民的情感認同。

地標≠優質資產。當審美與實用脫節，再炫目的外殼也撐不起投資價值。

背后老板成“老賴”，債務黑洞嚇退買家

銅錢大廈的真正危機，來自其母公司鴻達興業集團。創始人周奕豐曾是潮汕“塑料大王”，35歲便帶領企業上市，風光無限。

但自2020年底起，鴻達興業深陷債務泥潭，多期債券違約，累計欠債超190億元。2024年，公司被強制退市，周奕豐本人也被證監會處以終身市場禁入。

大廈所屬的廣東興業國際實業有限公司，未履行執行金額高達69億元。潛在買家擔心：接盤后是否還要承擔隱性債務？法律糾紛會不會沒完沒了？

商業地產進入“理性時代”

更深層的原因，是整個商業地產市場的邏輯變了。

過去十年，開發商熱衷打造“城市名片”，追求高度、造型和話題性。但如今，投資者只關心一件事：能不能賺錢？

廣州圓大廈雖地處荔灣白鵝潭板塊，但并非核心商務區。其圓形結構導致使用效率比傳統寫字樓低30%，金色幕墻每年清潔成本高昂，能耗高出同類建筑40%。

在寫字樓空置率攀升、租金持續下滑的背景下，誰還愿意為一個“好看不好用”的殼子豪擲13億元？

從55億到13.6億，資產泡沫正在擠出

回看銅錢大廈的拍賣歷程，堪稱一部資產縮水史：

• 2023年首次拍賣，起拍價高達55.89億元；
• 2024年第二次嘗試，價格已大幅下調；
• 2025年11月第三次拍賣，僅剩13.6億元，不足原估值四分之一。

即便如此，市場依然用腳投票。這說明什么？不是沒人有錢，而是沒人愿意為“問題資產”冒險。

投資者越來越清醒：再響亮的“地標”名頭，也抵不過實實在在的現金流和穩健的資產負債表。

廣州樓市的縮影：信心比黃金更稀缺

銅錢大廈的流拍，絕非孤例。2025年，廣州法拍房數量激增，住宅流拍率近73%，連珠江新城頂豪都頻頻降價甩賣。

商業地產更是雪上加霜。增城凱達爾廣場700余套房源打七折仍流拍，老牌豪宅如星河灣半島、凱旋會也接連遇冷。

市場正在傳遞一個明確信號：高杠桿、高估值、脫離實際需求的資產，正在被集體拋棄。

未來還有救嗎？白鵝潭板塊或成轉機

別急著給銅錢大廈判“死刑”。它所在的東沙片區，其實正在悄然蛻變。

距離大廈1.5公里的廣州國際醫藥港招商順利，星河COCO Park已開業，地鐵10號線東沙站投入運營。白鵝潭商務區作為廣州重點發展區域，長期潛力仍在。

若能引入專業運營商，對大廈功能進行改造（比如轉型為文旅綜合體或企業總部基地），或許還能重獲新生。

但前提是：價格必須足夠有吸引力，且買家要有足夠的耐心和運營能力。

結語：地標建筑的終極考驗是什么？

銅錢大廈的命運，給我們上了一堂生動的城市發展課。

真正的地標，不該只是視覺奇觀，而應是功能、情感與時間的共同體。它要能服務市民日常，承載集體記憶，并隨城市發展不斷迭代。

當“為造型而造型”的時代過去，理性回歸的市場正在重新定義什么是值得投資的好資產。