??樂居買房訊（付強 徐子軒） 過去三天，全國土地市場整體波瀾不驚，供應端緩慢回升，成交側分化鮮明，沈陽、佛山等地土拍熱度延續，廣州則誕生了樓面價“地王”。

??房企方面，經歷了短暫的分庭抗禮之后，高價地爭奪的“主動權”再度回歸央國企，三天里成交價超過20億的土地全部為其所獲。

??土地市場整體平穩

??“一南一北”兩城表現活躍

??3月9日-11日，樂居買房重點監測60城共出讓18宗土地，分屬10個城市，成交總金額約153.91億元，較上周同期增長80.2%。

??整體看，供應端持續回暖，但速度有待提升，目前的土地供應量仍未恢復往年同期平均水平。

??成交方面，分化情況依舊明顯，18宗土地中有約50%以底價出讓，沈陽、佛山、重慶土拍競逐相對激烈，尤以前兩者“一南一北”表現更為突出。

??3月10日，沈陽渾南區1宗居住用地成功出讓，最終，由華潤以20.19億競得該地塊，折合樓面價7000元/㎡，溢價率高達28.44%。

??據樂居買房觀察，除2月受疫情影響、數宗土地延期出讓，沈陽鼠年以來入市的三宗涉宅土地全部以非零溢價成交，平均溢價率超過20%，在東三省中處于領先位置。同時，這三宗土地分別被華潤、中南、龍湖三家規模房企摘得，足見開發商對沈陽房地產市場發展前景的良好預期。

??佛山的土拍熱度也在延續，9日順德區一宅地被碧桂園以11.4億元競得，溢價率約14.4%。值得注意的是，這已是佛山春節之后出讓的第5宗土地，其中僅一宗為底價成交，兩宗溢價率達到或接近30%量級。

??時隔十年出讓宅地

??越秀區誕生廣州新“地王”

??國內疫情趨緩，廣州土地市場也開始復蘇，最吸引人的莫過于“鐵樹開花”的越秀區迎來宅地出讓。

??3月10日上午，越秀南地塊被廣州市城市建設投資集團有限公司以總價23.57億元、樓面價64576元/㎡（扣除地塊配建約1.3萬㎡的回遷住房）拿下，這一數據創下廣州土地市場樓面價新高，同時也是越秀南路時隔10年出讓宅地。

??據悉，該宗堪稱“王炸”的地塊可謂是經歷了一波三折，前后經歷3次掛牌；最早一次為2019年12月19日，此后經歷終止出讓，最終在3月10日成功“嫁出”。

??據樂居買房分析，由于地塊的稀缺性再加上地理位置的優越，該地塊未來建成項目必定在市場上引發關注。目前，地塊周邊主要以二手房為主，均價基本在5萬+/㎡。

??另據廣州中原研究發展部預計，按照目前地塊6.5萬元/m2的樓面價計算，地塊未來盈利售價突破“10萬+/m2”的可能較高。

??招商兩日在蓉拿地超500畝 

??經歷了過去兩周實力民企與央國企短暫的“分庭抗禮”，本周前期的土地市場里，特別是高價地爭奪方面，主動權再度被央國企奪回，全部3宗成交價超過20億元的高價地均為其所獲，包括招商、廣州城投和華潤三家。

??其中，廣州城投在越秀區拿下樓面價“地王”，華潤繼2月在北京連下多宗土地后又轉戰沈陽。

??值得一提的是，3月9日、10日，招商連續在成都拿下4宗逾500畝土地，涉及成交額約38億元。這4宗土地全部位于天府新區，9日兩宗占地約316畝，10日兩宗總出讓面積152217.72㎡，折合228.33畝，屬新區的重大產業用地。（完）