11月21日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)會(huì)同北京市市場(chǎng)監(jiān)督管理局對(duì)兩份合同進(jìn)行了修訂，并面向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。
據(jù)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，和現(xiàn)行的合同相比，此次對(duì)標(biāo)法律法規(guī)最新要求，將合同條款遵循的上位法以及表述進(jìn)行更新和優(yōu)化。比如，闡明了預(yù)告登記的重要性，并在條款部分進(jìn)一步明確預(yù)告登記辦理流程。“預(yù)告登記是保護(hù)購(gòu)房者權(quán)益并預(yù)防‘一房多賣’‘先賣后押’的重要措施。為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，雙方當(dāng)事人按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。”該負(fù)責(zé)人介紹，此次修訂還將購(gòu)房所涉及的多部門管理要求集中整合至合同正文前的“特別提示”部分，讓購(gòu)房者在合同簽約前集中了解。如明確指出出賣人不得拒絕、限制或阻撓買受人使用住房公積金貸款，不得以任何形式要求買受人放棄公積金貸款權(quán)利；同時(shí)提示出賣人不得代收代繳買受人應(yīng)繳稅費(fèi)，不得以繳納代辦費(fèi)作為房屋查驗(yàn)和交付的前提條件，保障購(gòu)房者合法權(quán)益。
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