??樂(lè)居買(mǎi)房訊（臧璇）經(jīng)歷了上周的拍地?zé)岢保局芮捌冢珖?guó)土拍熱度延續(xù)，杭州、青島、沈陽(yáng)等城連續(xù)多宗宅地緊鑼密鼓掛牌上市，高總價(jià)、高溢價(jià)出讓屢見(jiàn)不鮮。

??四月第五周，杭州共有5宗宅地集中掛牌入市。其中最引人矚目的，莫過(guò)于4月28日出讓的景芳三堡單元JG1206-47地塊，該地塊的起拍價(jià)及起始樓面價(jià)已刷新2020年截至目前宅地的最高紀(jì)錄。

??從出讓過(guò)程看，一次加10億、12分鐘價(jià)格封頂，各大開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)這塊江河域優(yōu)質(zhì)宅地的勢(shì)在必得凸顯無(wú)疑；經(jīng)過(guò)27輪激烈角逐，濱江以56.41億元總價(jià)、42607元/㎡的成交樓面價(jià)笑到最后，溢價(jià)率達(dá)29.9%，自持11%。

??而就在前一日，首次入杭的敏捷集團(tuán)剛剛以20.55億元的封頂價(jià)將余杭區(qū)的一宗優(yōu)質(zhì)商住用地收入囊中，溢價(jià)率高達(dá)29.66%，成交樓面價(jià)亦達(dá)到20746元/㎡。作為2019年全國(guó)賣(mài)地最多的城市，今年杭州土地市場(chǎng)熱度依舊居高不下。

??杭州樂(lè)居主編上官劍表示，外來(lái)房企之所以紛紛搶灘進(jìn)駐杭州，近年人口流入速度較快、新房市場(chǎng)購(gòu)房者意愿依舊強(qiáng)烈是重要原因，再加上在杭房企的深耕需要，預(yù)計(jì)未來(lái)杭州土地市場(chǎng)會(huì)在較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)繼續(xù)保持激烈的競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)。

??除杭州外，亦有多城土地市場(chǎng)“廝殺不斷”，高溢價(jià)頻現(xiàn)：長(zhǎng)沙三地價(jià)格“熔斷”、其中芙蓉區(qū)地塊僅報(bào)價(jià)4輪即封頂，轉(zhuǎn)入搖號(hào)階段；南通首次實(shí)行地價(jià)房?jī)r(jià)“雙控”并搖號(hào)競(jìng)買(mǎi)政策、28日一宅地正式開(kāi)拍前已達(dá)最高限價(jià)；佛山香港城地塊未開(kāi)拍已躋身佛山土地總價(jià)TOP10，樓面價(jià)超1.2萬(wàn)/㎡……

??克而瑞地產(chǎn)研究中心認(rèn)為，土地市場(chǎng)的快速回暖與寬松的市場(chǎng)政策刺激給予房企足夠的溢價(jià)拿地信心；在土地供應(yīng)上，由于供地稀缺而房企拿地?zé)崆楦邼q，致使地王、高價(jià)地遍地開(kāi)花。預(yù)計(jì)在房企成本控制與利潤(rùn)回報(bào)的雙重訴求下，以一線及強(qiáng)二線為主的多數(shù)城市的高價(jià)地將以高檔住宅入市，并將遵循“高總價(jià)”邏輯與“高標(biāo)減配”策略制定房源售價(jià)。

??開(kāi)發(fā)企業(yè)方面，“國(guó)”字號(hào)地產(chǎn)公司依舊占據(jù)主流聲音：中海觸頂28.24億攬下沈陽(yáng)和平區(qū)宅地，溢價(jià)率高達(dá)42.08%；招商蛇口27日在上海擊敗多家對(duì)手，近90輪報(bào)價(jià)后終攬下青浦區(qū)徐涇地塊，總價(jià)43.07億元。

??不過(guò)，實(shí)力民企在土地市場(chǎng)也貢獻(xiàn)了不少亮眼表現(xiàn)，如粵系敏捷首入杭州即斬獲九喬地塊，萬(wàn)達(dá)9.57億再進(jìn)青島即墨、13萬(wàn)平方米擬建萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。

??目前在京津冀、長(zhǎng)三角、粵港澳大灣區(qū)、成渝、長(zhǎng)江中游、中原和關(guān)中平原7大城市群中，不同房企各有側(cè)重。龍頭房企已基本實(shí)現(xiàn)在7大城市群布局。一些區(qū)域型房企則根據(jù)自身?xiàng)l件選擇幾個(gè)重點(diǎn)城市群進(jìn)行布局。

??多位房企人士表示，自2014年來(lái)的棚改貨幣化安置政策紅利釋放殆盡后，目前部分三四線城市增長(zhǎng)乏力。不過(guò)隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程推進(jìn)，今后房地產(chǎn)的機(jī)會(huì)在城市群，城市群的布局會(huì)成為房企穿越調(diào)控周期的強(qiáng)有力保證。（完）