“金九”已經(jīng)來(lái)臨，但開(kāi)局成色略顯不足，新房供應(yīng)情況較往期有所放緩。據(jù)樂(lè)居買(mǎi)房不完全統(tǒng)計(jì)，下周（9.4-9.11）全國(guó)有上海、深圳、廣州、杭州、成都、南昌、嘉興7個(gè)城市統(tǒng)計(jì)到開(kāi)盤(pán)信息，預(yù)計(jì)有20個(gè)項(xiàng)目將開(kāi)盤(pán)，上新約4667套房源。

對(duì)比往期開(kāi)盤(pán)數(shù)據(jù)，下周開(kāi)盤(pán)數(shù)量較上一期減少了7個(gè)，下降了26%。其中，新增了廣州、嘉興2個(gè)城市2個(gè)項(xiàng)目，減少了煙臺(tái)1個(gè)項(xiàng)目，另外，深圳較上期減少了1個(gè)項(xiàng)目，杭州減少了7個(gè)項(xiàng)目，成都減少了3個(gè)項(xiàng)目，僅南昌較上期增加了3個(gè)項(xiàng)目，上海與上期持平。

下周開(kāi)盤(pán)的20個(gè)項(xiàng)目中，純新盤(pán)有4個(gè)，占比約20%，分別為廣州的越秀瑞麓府、杭州的興耀·湖境觀嵐灣、成都的新希望錦粼湖院以及嘉興的中海明德里。

從城市級(jí)別來(lái)看，一線城市下周有上海、深圳和廣州3個(gè)城市共7個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，占比35%；新一線城市有杭州、成都2個(gè)城市共8個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，占比40%；二線城市有南昌和嘉興2個(gè)城市5個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，占比25%。

各城市下周具體開(kāi)盤(pán)名單如下：

【上海】：浦發(fā)唐城、金融灣晶、保利明玥潮升、保利云上潯光、天安象嶼西江悅

上海下周將開(kāi)盤(pán)5個(gè)項(xiàng)目，浦東區(qū)2個(gè)、崇明區(qū)1個(gè)、寶山區(qū)2個(gè)，上新2420套房源，戶型建面涵蓋73-315㎡，參考價(jià)格區(qū)間約3.05-7.06萬(wàn)/㎡，涵蓋剛需和改善產(chǎn)品。其中保利開(kāi)發(fā)的兩個(gè)項(xiàng)目，保利明玥潮升和保利云上潯光戶型較小，總價(jià)可控，非常適合資金有限的地緣性剛需客群。

【深圳】：新世界臨海攬山

深圳9月10日預(yù)計(jì)有1個(gè)項(xiàng)目將開(kāi)盤(pán)，為南山區(qū)新世界臨海攬山，共上新393套房源，建面約111-239㎡戶型，參考均價(jià)約11.66萬(wàn)/㎡，適合高端改善客群。

【廣州】：越秀瑞麓府

廣州下周預(yù)計(jì)有1個(gè)純新盤(pán)首開(kāi)，為番禺區(qū)越秀瑞麓府，首推4-5棟，清一色140㎡四房戶型，17層小高層，貨量約100來(lái)套，適合改善客群。項(xiàng)目總占地約15萬(wàn)㎡，容積率1.6，含園量75%，全南向純板式住宅，規(guī)劃了18棟住宅，含高層和小高層產(chǎn)品，包含3棟山頂疊墅。

【杭州】：中駿鼎湖未來(lái)云城、秦望府、興耀·湖境觀嵐灣

杭州下周有3個(gè)項(xiàng)目將開(kāi)盤(pán)，共上新363套帶裝修房源，分布在臨平區(qū)1個(gè)、富陽(yáng)區(qū)1個(gè)、錢(qián)塘區(qū)1個(gè)，戶型建面區(qū)間從89-190㎡不等，參考單價(jià)約2.1-2.9萬(wàn)/㎡，除了純新盤(pán)興耀·湖境觀嵐灣為剛需產(chǎn)品，其余兩個(gè)項(xiàng)目以改善為主。

【成都】：正榮潤(rùn)錦府、北京城建國(guó)譽(yù)府、成都長(zhǎng)虹天樾、保利云上、新希望錦粼湖院

成都下周有5個(gè)項(xiàng)目將開(kāi)盤(pán)選房，共上新859套房源，其中僅新希望錦粼湖院1個(gè)純新盤(pán)，其余均為老盤(pán)加推，分布在武侯區(qū)1個(gè)、金牛區(qū)2個(gè)、龍泉驛區(qū)1個(gè)、雙流區(qū)1個(gè)，戶型建面在102-359㎡之間，參考單價(jià)約12900元/㎡起，整體產(chǎn)品以改善為主。

【南昌】：江鈴龍湖云璟、中海云麓里、力高國(guó)資雍江府、聯(lián)發(fā)悅禧府

南昌下周4個(gè)項(xiàng)目將開(kāi)盤(pán)，均為老盤(pán)加推，共上新428套帶裝修房源，分布在青云譜區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)、青山湖區(qū)、西湖區(qū)各1個(gè)，戶型建面在92-147㎡之間，參考單價(jià)約11000元/㎡起，涵蓋剛需和改善產(chǎn)品。

【嘉興】：中海明德里

嘉興預(yù)計(jì)9月8日有1個(gè)純新盤(pán)首開(kāi)，為南湖區(qū)中海明德里，首開(kāi)1、10、12號(hào)樓，共204套裝修房源，主打建筑面積有87㎡、100㎡、123㎡三款戶型，參考均價(jià)約20860元/㎡，項(xiàng)目坐落于科技城槜李湖板塊，清華附中旁，戶型面積不大，適合追求品質(zhì)的剛需客群。

9月是樓市傳統(tǒng)“金九銀十”的開(kāi)始，不過(guò)最近受到各地疫情反復(fù)的影響，新房供應(yīng)市場(chǎng)反而有下滑的趨勢(shì)。但是金九銀十作為各大樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)的重要節(jié)點(diǎn)，加之會(huì)撞上中秋節(jié)、國(guó)慶節(jié)等重要節(jié)日，勢(shì)必會(huì)有一大波優(yōu)惠活動(dòng)大戰(zhàn)，購(gòu)房者不妨乘此機(jī)會(huì)選擇合適的樓盤(pán)上車(chē)。