開篇：現象級紅盤，為何能連開連罄？

要問2025年成都樓市的流量王，東城金茂曉棠一定榜上有名。從今年5月首開至今，項目已實現“13開13罄”，累計成交超800套，銷售額約22.5億元。這不僅是一個數據奇跡，更是一場關于“好房子”的全民投票。

五一假期，項目示范區開放首日到訪超1100組客戶，樣板間門口排起長隊；5月18日首次開盤，216套房源吸引超1600組客戶搖號，成為成都今年首個“千人搖號”紅盤。這樣的熱度，是市場回暖，還是項目獨有的“爆款基因”？

價值基石：5747畝城市更新，確定性未來

城市合伙人，掌舵區域十年發展

東城金茂曉棠的熱銷，首先源于其所在的板塊能級——東城PARK5747。這是成都主城區面積最大的城市更新項目，占地5747畝，總投資368億元，已被納入全國超特大城市城中村改造項目庫。

2024年7月，中國金茂聯合體中標，成為該項目的“城市合伙人”，不僅負責住宅開發，更主導整體策劃、產業導入與運營。這意味著，金茂不是簡單“拿地蓋房”，而是深度參與區域未來十年的生長。

三區交匯+雙地鐵，地段價值再定義

項目地處錦江、成華、龍泉三區交匯處，緊鄰東三環，地鐵2號線惠王陵站C口直達，30號線（在建）在此交匯。15分鐘可達春熙路商圈，真正實現“一線成都，一線國際”。

過去，這里曾是城中村聚集地；如今，隨著更新啟動，老舊片區加速動遷，“玉石洪河中心”正蝶變為城市新封面。對購房者而言，買入金茂曉棠，不僅是安家，更是提前鎖定區域價值躍升的紅利。

產品力突圍：“棠系”首作，精準擊中年輕家庭

小戶型+低總價，踩準市場節奏

在成都新房“面積悄悄變小”的趨勢下，金茂曉棠主力戶型建面約110—139㎡，總價控制在200—300萬元區間。這一價格帶，既能滿足首改需求，又對剛需友好，形成“向上可打350萬級產品，向下碾壓二手老房”的競爭優勢。

據克而瑞數據，2025年成都130㎡以下新房成交占比已近四成。金茂曉棠精準卡位這一主流需求，自然成為市場寵兒。

“棠系”美學+極致收納，重新定義剛需

作為金茂“棠系”在成都的首作，項目延續了該產品線“全齡友好、高顏高配”的基因。參考金茂“棠系”產品標準，項目打造高顏值立面、度假式歸家動線與全屋極致收納體系。

例如，建面約135㎡戶型可提供超440個20寸行李箱的收納空間；通過減少剪力墻阻隔，實現空間靈活可變。這些細節，直擊年輕家庭“既要顏值又要實用”的痛點。

好房子新規加持，得房率優勢顯著

項目是金茂成都首個執行“好房子新規”的作品。新規將陽臺、飄窗等半開敞空間計容上限提升至20%，大幅提高得房率。在同總價下，購房者能獲得更實用的室內面積，性價比凸顯。

配套兌現：55萬方商業+生態環繞，生活即享

商業、生態、文化，三位一體

項目周邊規劃超55萬方商業綜合體，涵蓋精品零售、特色餐飲與休閑娛樂。同時，三圣花鄉、青龍湖濕地公園環伺，形成天然氧吧帶。未來還將打造文創街區，融合本土文化，成為網紅打卡地。

5分鐘生活圈，下樓即享繁華

項目創新打造“棠系IP網紅街區”，將自然生態與現代商業融合，構建5分鐘品質生活圈。社區內部規劃“兩軸雙環五院八園”景觀體系，融合川西林盤特色，營造全齡化活動空間。

結語：熱銷不是偶然，而是必然

東城金茂曉棠的“13開13罄”，絕非偶然。它背后是城市更新的宏大敘事、精準的產品定位，以及對“好房子”標準的極致踐行。

當市場仍在觀望，金茂已用行動證明：只要真正讀懂城市、讀懂客戶，好產品永遠不缺買單者。

【特別提醒】本稿件內容是由AI生成為算法和模型的運算結果，僅供參考不構成投資建議。