2025年10月，南京樓市迎來一個引人注目的現(xiàn)象——江寧金茂府在示范區(qū)尚未正式開放、樣板間未全面亮相的情況下，6號樓36套房源直接取證開盤，短短48小時內(nèi)網(wǎng)簽率超83%，成交均價穩(wěn)穩(wěn)站上4萬元/㎡。

這在當(dāng)前市場環(huán)境下實屬少見。多數(shù)項目還在為去化發(fā)愁，而江寧金茂府卻憑借“裸開”操作，實現(xiàn)“未見先開、未開先火”。

背后原因何在？答案很清晰：地段、產(chǎn)品與品牌三重優(yōu)勢疊加，讓改善型客戶提前驗資、果斷出手。

江寧金茂府是南京首個“低密度四代宅”金茂府，容積率僅1.8，規(guī)劃8棟樓（5棟15-17層小高層+3棟9-11層洋房），總戶數(shù)僅406戶，真正實現(xiàn)低密、純粹與圈層感。

項目主打建面約140-220㎡四房大平層，100%為改善型產(chǎn)品，且得房率接近100%。這意味著，你購買的每一平方米建面，幾乎都是實打?qū)嵉氖褂每臻g。

更吸引人的是“空中島嶼”設(shè)計——最大約22㎡的多功能露臺，將傳統(tǒng)邊角空間轉(zhuǎn)化為觀景、晾曬、社交的復(fù)合場景，真正實現(xiàn)“有天有地有院子”。

數(shù)據(jù)顯示，江寧金茂府10月供應(yīng)19895㎡（132套），首開即成交5750㎡（31套），成交均價39997元/㎡，接近4萬/㎡價格高地。數(shù)據(jù)來源：克而瑞。

傳統(tǒng)住宅的綠化多是“平面鋪開”，而江寧金茂府直接打造“折疊森境”——通過地上、地下、空中三維滲透，構(gòu)建約1400㎡立體森林園境。

約6米高的疊瀑從黑景石上傾瀉而下，空中亭臺懸浮其間，步道層層疊級，宛如賴特“流水別墅”的現(xiàn)代演繹。

更特別的是“經(jīng)緯光廳”——高約12米的歸家大堂，以陶管外墻復(fù)刻竹節(jié)風(fēng)骨，內(nèi)部光影變幻，歸家如入藝術(shù)館。

作為“金茂府3.0”自然生長社區(qū)，項目搭載金茂自主研發(fā)的十二大科技系統(tǒng)，從“溫度、濕度、空氣、陽光、聲音、水”六大維度，構(gòu)建“衡溫、衡濕、衡氧、衡潔、衡靜”的健康人居。

地源熱泵+毛細(xì)管網(wǎng)輻射系統(tǒng)，讓室內(nèi)冬暖夏涼；24小時置換式新風(fēng)，一天換氣20次；LOW-E玻璃+高性能外墻，有效隔絕噪音與紫外線。

在南京“無科技不改善”的當(dāng)下，金茂的科技系統(tǒng)已成為行業(yè)標(biāo)桿——從2009年廣渠金茂府至今，16年技術(shù)沉淀，積累了成熟經(jīng)驗。

江寧金茂府配建約6000㎡立體會所，含25米半標(biāo)泳池（含兒童戲水區(qū)）、專業(yè)健身房、私宴廳、行政酒廊、書吧、KTV等九大功能。

私宴廳整面落地窗正對庭院，宴請不再愁場地；兒童戲水池以《大魚海棠》為主題，星空頂+鯨魚壁畫，童趣十足；健身房配備必確器械，窗外即是森境綠意。

更關(guān)鍵的是——會所已實現(xiàn)“開放即運(yùn)營”，10月課程表公示，客戶可提前預(yù)約瑜伽、親子游泳等體驗，真正讓未來生活提前到來。

項目位于江寧九龍湖板塊，緊鄰約14km2九龍湖濕地公園、九龍湖水域、牛首山河生態(tài)帶，負(fù)氧離子濃度較高。

同時，它身處江寧中央活力區(qū)（CAZ）核心——聚合百家湖CBD、九龍湖CID（中央科技區(qū)）、江寧新政務(wù)中心三大引擎，是南京少有的具備“商務(wù)+科技+政務(wù)+生態(tài)”復(fù)合功能的板塊。

驅(qū)車3分鐘可達(dá)百家湖商圈，周邊3公里內(nèi)有28所幼兒園、4所小學(xué)、6所中學(xué)，以及南京同仁醫(yī)院等6家一級以上醫(yī)院，配套較為完善。

項目客群約70%為江寧本地改善型客戶，包括三山別墅業(yè)主、企業(yè)高管、高校教授等。他們普遍具備三大特征：

改善升級需求明確：已有住房，追求更大空間、更高品質(zhì)；

重視健康與科技：對恒溫恒濕、新風(fēng)系統(tǒng)等有明確偏好；

圈層認(rèn)同感強(qiáng)：看重社區(qū)純粹性與社交資源。

數(shù)據(jù)顯示，項目前期累計到訪超4000組，驗資客戶800+組，日均來訪量穩(wěn)居江寧高端項目前列。這種“用腳投票”的熱度，正是市場對產(chǎn)品力的認(rèn)可。

從北京廣渠到上海大寧，再到南京江寧，金茂府16年打造了多座作品，已成為高端改善市場的代表之一。

而江寧金茂府，作為南京首個低密四代宅金茂府，不僅提升了江寧的人居標(biāo)準(zhǔn)，更以“未開先火”的市場表現(xiàn)，印證了：好產(chǎn)品，總會被看見。

如果你正在尋找千萬以內(nèi)、兼顧自住與資產(chǎn)配置的改善之選，那么江寧金茂府，或許值得納入考慮。

畢竟，對很多人來說，住進(jìn)一個用心打造的社區(qū)，不只是換一套房，更是開啟一種更舒適的生活方式。

【特別提醒】

本稿件內(nèi)容是由AI生成為算法和模型的運(yùn)算結(jié)果，僅供參考，不構(gòu)成投資建議。