中指研究院最新發布《2025年1-10月中國房地產企業銷售業績排行榜》，10月單月，TOP100房企銷售總額環比增長3.7%。

1、業績：TOP100房企銷售額1-10月同比下降16.3%，降幅較1-9月擴大4.1個百分點

2025年1-10月，TOP100房企銷售總額為28967.1億元，同比下降16.3%，降幅較1-9月擴大4.1個百分點。去年9.26新政后，在“一攬子”政策推動下，房地產市場預期及購房者信心有所恢復，去年10月核心城市市場活躍度大幅提升，受上年高基數影響，導致降幅擴大。10月單月，TOP100房企銷售總額環比增長3.7%，綠地控股、興耀房產集團、中建智地等房企銷售表現較為強勁。2025年1-10月，TOP100房企權益銷售額為20176.6 億元，權益銷售面積為10352.0萬平方米。

2025年1-10月，各陣營房企銷售額均有下降。其中，TOP10房企銷售額均值為1430.9億元，較上年下降15.0%；TOP11-30房企銷售額均值為355.1億元，較上年下降17.8%；TOP31-50房企銷售均值為172.1億元，較上年下降16.6%；TOP51-100房企銷售額均值為82.3億元，同比下降17.6%。

2、陣營數量：百億以上銷售額企業62家

2025年1-10月，多個陣營企業數量均有變化。具體來看，1000億以上陣營7家，與去年同期持平，銷售額均值為1656.8億元。第二陣營（500-1000億）陣營7家，較去年同期減少2家，銷售額均值732.9億元。第三陣營（300-500億）企業6家，較去年同期減少3家，銷售額均值378.1億元。第四陣營（100-300億）企業42家，較去年同期減少6家，銷售額均值173.2億元。

3、熱銷項目：高品質產品繼續驅動市場，房企積極升級產品

通過比較部分熱點城市熱銷項目，高品質住房供給繼續驅動市場，品質競爭激烈，房企積極推動產品升級，以贏得市場競爭主動。其一，部分前期熱銷項目繼續加推，市場反饋仍然較好，如上海保利天奕四次開盤，整盤去化率達95%，成都東城金茂曉棠13開13罄。其二，較為精準的產品定位為項目熱銷打下了基礎。如成都東城金茂曉棠以城市更新紅利為底盤、以產品定位為支撐、以精準總價策略為抓手，成功回應了主城青年居住難題。其三，核心區位保障了完善的配套。如綠城悅海棠軒位于西湖主城區，項目毗鄰西湖大學、阿里云谷，地鐵4號線在側，社區配套完善。成都招商璽所在板塊屬于中日合作示范區(騎龍片區)，坐擁諸如教科院學校、CYPARK、大源中央公園、中演大劇院等城市頂流配套。其四，產品推陳出新。招商璽采用“全首席制團隊”+“一璽一高定”的設計模式，在成都首創光合庭院，創新了高層住宅的形態，也傳承了中國人居的庭院精神。

4、展望：多地優化“好房子”落地政策，年末業績沖刺帶動下重點城市供應或有所改善

10月，多地在供給端針對“好房子”建設落地優化政策，如成都發文對建筑設計規劃、計容規則等進行規范；深圳發文穩妥推進《住宅項目規范》實施，報批建筑高度超80米的住宅項目需征求消防救援部門意見；廣州、昆明、海口等地發布“好房子”技術規范。另外在需求端，合肥、南京、成都、廣西等地從提高貸款額度、優化“商轉公”、優化靈活就業繳存等方向優化公積金貸款政策。從市場表現來看，在核心城市優質項目入市及房企促銷力度繼續加大下，重點城市新房成交量環比小幅回升，但同比在高基數影響下，降幅明顯擴大。

短期來看，隨著年末房企進入業績沖刺階段，重點城市供應或有所改善，對市場形成一定支撐。當前形勢下，漸進式政策放松難以打破當前房地產市場負向循環，需要中央多措并舉、系統發力，推動市場止跌回穩。