交付數字背后的溫度

20130套——這是中梁控股在2025年1月至10月交出的交付成績單。乍看之下，只是一個冷冰冰的數字，但對2萬余個家庭而言，這意味著鑰匙到手、承諾兌現、生活落地。

在當前房地產市場整體承壓的背景下，能如期交付如此體量的新房，實屬不易。這不僅是企業履約能力的體現，更是對“保交樓”政策最實在的響應。

你有沒有想過，為什么這個數字值得我們關注？因為在市場信心尚未完全修復的當下，交付就是信任的基石。

區域布局：不押寶一線，深耕“強二線+三線”

中梁的交付地圖，藏著它的戰略密碼。從已披露的項目看，交付主力集中在山東、江西、河南、重慶、江蘇等區域。這些城市雖非北上廣深，卻是人口流入穩定、剛需旺盛的“洼地”。

比如泰安·星海銘著、九江·中梁中輝名門山河樾、徐州·銅山山河瓏胤等項目，都是典型的城市核心或新興板塊。中梁沒有盲目追逐一線城市高成本，而是選擇在中西部和華東的強三線城市深耕。

這種“分布式交付”策略，既規避了單一市場風險，又契合了2025年房地產市場“下沉為主”的大趨勢。說白了，就是把雞蛋放在多個籃子里，但每個籃子都選在有需求的地方。

交付節奏：穩字當頭，不冒進也不躺平

回看時間線：1至2月交付3200套，一季度近5000套，前四月累計約7500套，上半年達15206套，到10月底累計20130套——節奏平穩，沒有大起大落。

這背后是中梁將“保交房”視為企業生命線的堅定態度。面對融資收緊、銷售承壓的現實，它選擇優先保障在手項目交付，而非盲目擴張。

值得一提的是，2025年前三季度中梁合約銷售金額為92.6億元，銷售均價約10500元/平方米（建面）。銷售與交付基本匹配，說明它沒有“寅吃卯糧”，而是量入為出、穩健運營。

精細化管理：交付不是終點，而是服務起點

交付數量多，不代表質量就打折扣。中梁在交付過程中強調“高品質交付”，并建立了一套全流程管理體系：從工程計劃、施工監管到驗收評估，再到交付前風險排查、交付中全程陪驗、交付后快速響應。

比如天津中梁公館二期就獲得了“高質量交付”評價。雖然目前尚無權威的客戶滿意度數據，但從項目反饋看，業主最關心的仍是“是否按時”和“質量是否過關”——這兩點，中梁基本做到了。

但也要清醒看到，物業服務、社區配套、后期維護仍是業主關注焦點。交付只是第一步，真正的考驗在交房之后。

行業對比：在“縮表”時代守住底線

橫向對比，更能看出中梁的“穩”。以碧桂園為例，2025年其交房任務總量較去年明顯減少，而中梁雖未公布全年目標，但從1至10月2萬套的節奏看，仍在持續推進。

要知道，2025年上半年，中梁已確認物業銷售收入同比減少77.5%，毛利率為-20.5%。在如此艱難的財務環境下，仍能保障交付，實屬不易。

這說明中梁在“活下去”和“守承諾”之間找到了平衡點——不追求規模擴張，而是聚焦存量項目兌現，用交付穩住基本盤。

未來展望：交付力就是競爭力

2025年已進入尾聲，中梁全年交付量預計將在2.4萬套左右（按前10月均速推算）。雖然遠低于2023年全年10.3萬套的高峰，但在行業整體收縮的背景下，這份“穩”反而成了稀缺品質。

未來，購房者會越來越看重開發商的“交付確定性”。誰能在市場低谷期依然按時交房，誰就能贏得信任、積累口碑。

所以，20130套不只是一個數字，更是中梁在行業寒冬中亮出的一張“信用名片”。