??樂居買房訊（付強）上海北外灘“高配”土地底價出讓、佛山綠島湖宅地耗時近4小時卻遇系統烏龍、無錫8宗涉宅土地遭瘋狂爭搶……日前，多地土地市場陸續迎來一季度“最后一拍”。飽受疫情侵襲的武漢也終于搭上“末班車”，于最后一天重啟土地出讓。

??整體看來，與2019年同期相比，今年一季度地市受疫情影響、供需兩端明顯“縮水”，但市場熱度卻并未如預期般集體降溫，成交分化愈加分明；一部分城市以底價成交為“主旋律”，另一部分則出現溢價高企、逆市上揚的情況。

??25日，石家莊主城區上演了一場久違的激烈角逐，備受矚目的棉五社區改造地塊經240輪叫價后，被東勝以20.04億元摘下。據悉，該宗土地的溢價率高達85.21%，為全國市場近期罕見，但對于整個季度而言，這次出讓僅僅是曇花一現。前三月，石家莊土地市場頗為冷清，以起始價成交的土地占據多數，一月更有多宗位置不佳地塊連續流拍。25日的出讓結果多少給行業以信心，希望借此扭轉目前較差的市場預期。

??同為收官戰，同樣以較高溢價收場，佛山一季度土拍格局則大相徑庭，熱度貫穿始終。31日，綠島湖一宅地耗時3.5小時、激戰138輪后，成交價定格在15.5億元、溢價率接近30%。雖然由于系統故障，世茂最終能否拿地還存在變數，但市場熱度之高無疑再次彰顯。整個季度，佛山土拍成交總金額近70億元，平均溢價率超過10%，在大灣區中僅次于東莞。

??作為土拍熱度最高的兩大區域之一，大灣區廣東九市一季度土拍吸金近600億元，較去年同期小幅下降，但東莞、佛山、廣州等城市表現頗為亮眼。其中，東莞一馬當先、成交熱度“爆棚”，平均溢價率接近50%，不僅在區域內遙遙領先，放眼全國也屬前茅；廣州憑借逾240億元的成交額領跑，3月10日越秀區宅地64576元/㎡的樓面價刷新紀錄；東莞、佛山、廣州、深圳、江門五城平均溢價率超10%。

??另一熱門區域，長三角土地市場的表現同樣頗為搶眼。27日，紹興越城區YC-04F-05地塊以11.33億、約46.19%的溢價率成交，其21569元/㎡的樓面價大幅提升了紹興的地價紀錄（此前為16723元/㎡）。在此之前，紹興還有多宗土地的溢價率突破50%門檻，一季度涉宅、商業地塊的平均溢價率超過40%。

??此外，寧波、杭州、溫州等土拍熱門城市，在一季度也普遍延續了一貫的熱度，溢價率高于全國平均水平。

??與此同時，被喻為地市“風向標”的一線城市土地市場，受疫情影響亦相對有限；除深圳供應有所放緩、成交有限之外，北上廣三城均呈現鮮明特點：北京供需兩旺，一季度共成交10余宗土地、出讓金額逾670億，多個地塊的溢價率不斷攀升；上?！熬揞~成交”吸睛，2月20日徐匯區一綜合體地塊以310.5億元出讓，在刷新上海總價紀錄的同時，也成為中國大陸土地總價新“地王”；廣州保持相對較高供需水平，全市樓面價紀錄亦被刷新。

??而受疫情影響最深的武漢，隨著4月8日“解封”的日益臨近，也終于抓住一季度的“尾巴”、在3月31日重啟土地出讓。從結果看，10宗土地全部順利拍出，成交總金額104.67億元，但6宗涉宅土地中僅有一宗以溢價成交，地市熱度恢復尚需時日。

??疫情之初有人曾斷言，土地市場低迷的預期幾乎“板上釘釘”，然而一季度市場走勢卻并未一如所料，多企業圍獵、多輪次競拍的情況時有出現。一方面，房企銷售回款雖受到較大影響，但融資環境的相對寬松，給予企業一定支持。盤點近期土拍情況不難發現，“逆市”拿地企業以央國企為主，與其資金充裕、融資成本較低不無關系。

??而區域型、地方性的中小規模房企，疫情下仍在果斷拿地，主要也是避免在土地投資中掉隊。畢竟如今的行業格局愈發兩極分化，資源不斷向頭部企業傾斜，中小型企業生存日益艱難，土地是“續命”關鍵。

??更何況，所謂“土地在手，后市不愁”，土地入袋，也能在今年快速上市銷售，為疫情結束市場反彈提供有力支撐，甚至還可能借勢邁上新臺階。同時，但凡土拍火熱城市，普遍具備較強的發展預期，拿地銷售風險相對可控，也給企業出手拿地以較高的信心。（完）