??樂居買房訊（李志軍） 4月26日至27日，廣州首批集中供地正式落下帷幕。作為北上廣深中率先試水“兩集中”土地新政的城市，這場土拍盛宴受到了行業內外的廣泛關注。

??經過2日鏖戰，廣州本次土拍掛牌的48宗土地，最終成交38宗，進入搖號4宗，流拍6宗，兩天收金906億元，如算上建設成本，成交地塊（包含搖號地）出讓土地總金額達1043億元。

??26日吸金超475億元

??土拍態勢兩極分化 最高樓面價突破4萬+

??在26日連續3場的土拍中，廣州掛牌出讓24宗土地，成交18宗，觸頂搖號4宗，流拍2宗，總計攬金超475億元。

??本日土拍，廣州南站、荔灣興達、南沙橫瀝島、黃埔知識城、白云金沙洲等熱門板塊的宅地一經釋放，便吸引上百組企業報名。其中，黃埔區出讓的3宗地塊，樓面價均破3萬，最終全體進入搖號環節，爭搶氣氛可見一斑。而在番禺新造創新城宅地塊的拍賣中，房企競逐亦尤為激烈。開拍現場，超過30家房企參與報價，在歷經183輪競價后，最終進入搖號階段，這也是番禺首宗搖號地塊，樓面價達33599元/㎡，成為番禺第二貴（僅次于金地拿下的金地·壹閱府地塊）。且看四年前，碧桂園也在板塊內拿地（已建成思科智慧城·12光年），當時樓面價卻僅9130元/㎡，如今已翻近4倍。

??值得一提的是，在各方激烈競價的趨勢之下，當日最高樓面價也終于浮出水面。經過近2個半小時、113輪的廝殺，華潤置地以總價212788萬元+競配建23400㎡斬獲白云金沙洲地塊，樓面價達42122元/㎡，一度刷新該區樓面價新高。

??不過，繼開拍即是巔峰的喧鬧中，接連兩場的土拍有著明顯遇冷的轉變。中午場的地塊競拍次數開始下滑，成交時間縮短，且大部分都為底價成交。下午兩塊土地則相繼出現流拍，首宗流拍地塊為增城廣河高速中新出入口東側A21016號地塊，第二宗為從化區江埔街河東南路與從化大道交匯處地塊，均因無人報價而流拍。

??本地越秀穩居榜首 融創房企借地“過江”

??據樂居廣州報道，越秀地產、珠江投資、保利發展等本地房企均有所收獲。其中越秀地產后繼發力，在第二場和第三場獨得4宗地塊，穩居首日拿地面積榜、拿地數量榜、拿地金額榜3個榜首，拿地總面積220968.08萬㎡，拿地總金額達1035174萬元。其所競得地塊為番禺區廣州南站BA0401009、BA0401017地塊，白云區白云大道北永泰客運站地塊以及增城新塘鎮A20165號地塊，最高地塊樓面價27191元/㎡。

??此外，除了本地房企保持穩定的拿地節奏外，部分外地房企也分了一杯“羹"，融創、華潤置地等也都有土地進賬。其中融創競得2宗土地，拿地總面積62875萬㎡，拿地總金額達216200萬元，分別位于南沙街進港大道南側2021NJY-4地塊，增城中新鎮A21020號地塊，最高樓面價19919元/㎡，也算是對首次布局南沙區邁開了堅實的第一步。

??27日吸金超431億元

??外城同區成交分化 樓面價2.3萬+刷新南沙地價

??在27日連續3場的土拍中，廣州掛牌新增出讓24宗土地，成交20宗，流拍4宗，總計攬金超431億元。

??相較于首日土拍的火熱程度，27日的競拍明顯要溫和許多，目之所及大多是無人出價和底價成交，說明房企拿地一直保持著相對謹慎的態度，不見兔子不撒鷹。外圍城區的地塊成交一開始便出現急凍的狀態，當天出讓的24宗地塊中，有1/6地塊慘遭流拍。

??不過，備受關注的南沙、增城和白云等熱門板塊，仍然讓眾多房企發生激烈競逐。尤為有趣的是，南沙區今日放出2宗土地，一宗刷新地區樓面價，一宗卻以底價成交，可謂“冷暖自知”。其中，南沙區橫瀝島義沙涌以西地塊，在進入競配建階段后，又耗時1小時，67輪“廝殺”，最終被建發以201782萬元+3600㎡配建面積斬獲，折合樓面價23604元/㎡，刷新南沙區域新地價。下午開拍的另一宗南沙區地塊，卻底價成交。被越秀與中鐵建合作摘地，成交價86110萬元+19億元額外建設資金，折合樓面價19300元/㎡。

??此外，類似情形在增城區的土地競拍中也同樣上演。同在增城區朱村街的兩宗地塊，其A21013號地塊在開拍前就已經獲得13個報價，顯示出高人氣。最終經過超1小時47輪報價，地塊被上坤聯合體以總價77120萬元、樓面價14262元/㎡收入囊中。而A20066號地塊直到起拍前都無人報價，最終導致流拍。

??“新面孔”進軍廣州 房企聯合拿地顯謹慎

??除了26日融創、華潤置地等這些外部房企紛紛進駐廣州拿地之外，今日上坤地產、中國旅游集團等新進房企也相繼出手，其中，上坤已入增城朱村街A21013號地塊，作為進駐廣州區域的第一塊試金石。而中國旅游集團則斬獲2宗土地，分別為花都北站東廣場二期地塊、花都北站東廣場一期及廣花公路西二地塊，前者成交總價206935萬元、樓面價13610/㎡拿下，后者成交總價63235萬元，成交樓面價9873/㎡，都是底價成交。據悉，廣州市政府去年已于中國旅游集團簽訂戰略合作協議，未來可期。

??有業內人士表示，通過廣州兩日土地競拍的表現來看，基于各大房企整體看好廣州的市場潛力下，整體參與熱情還是普遍較高。但從競拍過程看，房企拿地態度依然求穩，熱門板塊強勢追逐，而外城區域土地則始終保持冷淡的態度。隨著新房企的加入，未來廣州房地產市場勢必將會更加激烈。

??與此同時，在廣州首批集中供地的土拍大戲落幕之后，無錫、重慶、沈陽三城也將4月28日-4月30日期間迎來2021年首批供地大戰。

??其中，無錫、重慶在4月28日同步開啟搶拍大戰。無錫這次土拍也被看作是長三角第一次集中土拍“身先試水”。首批公布的集中土地中純宅地15幅，1幅為居住、商業用地，共計94.93萬平方米，土地出讓金起始總價約227.731億元。目前房企報名已經截止，據小道消息，此次土拍16宗宅地共有260次房企報名。單幅地塊的保證金最高達14億，門檻很高。

??相比較無錫的宗地出讓數量，重慶本次土拍無疑先得壕氣十足。據重慶市公共資源交易中心發布《重慶市市轄區2021年住宅用地“兩集中”出讓第一批次公告》中稱，將在28日、29日兩天里供應119宗住宅用地。中心城區供應46宗地塊，萬州、涪陵、黔江、長壽、江津、合川、永川、銅梁、璧山、潼南、榮昌、梁平、武隆、綦江、大足等區縣供應73宗地塊。

??除此之外，沈陽也將在4月30日迎來首批土拍，計劃出讓25宗土地，涉及皇姑區、和平區、大東區、鐵西區、沈北新區、于洪區、經濟技術開發區、蘇家屯區、渾南區、沈河區各個城區。

??多地首場土拍也將扎堆亮相的同時，將更加考驗房企的綜合實力。有報告指出，“住宅用地集中出讓”將提高參加土地競拍的門檻，利好資金實力強和籌資能力強的企業。同時，“住宅用地集中出讓”也可以減小單一項目競爭的熱度，降低土地成本，從而緩解房價上漲壓力。

??遠郊上新，限時競價，各地競拍結果究竟幾何？樂居買房攜手樂居財經將持續推出“追地：2021集中供地系列策劃”，全程跟進每一場土地出讓，全方位還原土拍過程，為全國土拍提供一份值得參考的行業記錄。