樂居買房訊（蘇帥虎）截止到5月28日，定于本周進行的“兩集中”土拍的城市均已結束，分別是濟南和寧波。

濟南|108宗地攬金281億 6宗流拍

5月24日，濟南迎來今年首批“兩集中”供地拍賣，掛牌共114宗土地。其中居住用地73宗、商住用地4宗、商務金融用地27宗、商服用地5宗、旅館用地2宗、教育用地、零售用地及倉儲用地均為1宗；土地總面積342.7萬平方米，總起始價276.27億元，最高起始樓面價約10493元/平方米。

僅用一天，114宗地塊便競拍結束，地塊之多、效率之快，堪稱濟南“史上最大規模土拍”。最終共108宗地完成出讓，成交金額281.84億元。大部分地塊均以底價成交，龍湖、融創、碧桂園、金地、中海等房企均有斬獲。另外還有6宗地塊流拍。

此次土拍最激烈的要屬南北康片區、王府莊地鐵上蓋、濟南東站片區這三個地塊了。其中南北康地塊競拍最為激烈，經過143輪競拍被萬科摘得，成交總價36.3億，溢價率64.41%，住宅最高樓面價13473元/㎡。該溢價率也是這次土拍之最。

多家知名房企均有所收獲

龍湖競得大眾報業地塊，該地塊位于新濼大街北側、崇華路西側地塊，地上最大容積率2.1，起始樓面價約10149元/㎡。周邊在售項目有萬科大都會、仁恒公園世紀等，參考價3萬元/㎡左右。

融創+歷城控股競得神武地塊，該地塊位于章錦片區港西路以東、港源二路以南、港源六路以北，住宅地上最大容積率2.1，起始樓面價約6398元/㎡。周邊項目有魯商金茂國際社區、旅游路金茂府、龍湖龍譽城等，參考價15200㎡-19000元/㎡。

金地競得濟齊路地塊，該地塊位于槐蔭區濟齊路以南，南北三號路以東，住宅地上最大容積率2.4，起始樓面價約6300元/㎡。

拿下多宗熱門地塊，濟寧瑞馬成“黑馬”

為什么說瑞馬成“黑馬”呢，瑞馬集團作為濟寧房企，在此之前從未在濟南土地市場活躍過，而這次一舉競得3宗地塊。

其中張馬屯片區的2宗地塊，是從萬科、金地、中建等眾多“豪強”手里競得的，最終經過15輪，濟寧瑞馬+城投嘉華以55540萬元摘取，溢價率36.43%。

另外一個地塊是市中區除塵設備廠地塊，經過6輪競拍，瑞馬以24000萬元將其摘得，溢價率26.73%。

不得不說的是，瑞馬以高溢價率為代價進軍濟南，其必勝之決心是有目共睹的。瑞馬在濟寧已深耕多年，并與紅星美凱龍、中南置地等知名企業均有合作，未來在濟南面世的產品，可以說是值得期待。

濟南首次“兩集中”土拍的成績中規中矩。近9成的地塊都是底價成交，高溢價地塊屈指可數，除南北康地塊之外，競價輪次都不高，并且還有6宗土地流拍。總的來說，濟南土拍市場的整體表現可以用“冷”來形容了。其實對比南方的土地市場來看，不只是濟南“冷”，已經結束的北方城市中，沈陽、長春、青島也同樣“冷”?？梢?，南北城市在土拍市場的熱度差異還是很大的。

寧波|29宗地攬金358億 超半數拍至封頂

5月27日，寧波結束了為期兩天的“兩集中”土拍。本次土拍共29宗地塊，最終全部成交。其中19宗地塊拍至封頂，占總數的6成以上，出讓總金額358億元，總建面298.4萬㎡，多個板塊地價刷新。不到30宗地卻拍出358億的成績，足以表明各個房企對寧波房地產市場的看好。

寧波土拍

綠城收獲6宗成贏家 榮安5宗萬科2宗隨后

此次寧波土拍，表現最為搶眼的房企肯定是綠城了。兩天共拍得6宗地塊，分別是江北區地塊、北侖通山未來社區地塊、駱駝地塊、蛟川地塊以及兩宗奉化地塊，。總金額達98億。其中江北區地塊是與寧波軌交聯合競得。相比于在杭州土拍市場的默默無聞，此次寧波之行可謂是大放光彩。

榮安表現同樣不俗，首日競得鎮海新城、東錢湖、海曙長樂東等3個地塊，次日又拿下鎮海蟹浦、中交未來城地塊。兩天下來，榮安共競得5個地塊，緊隨綠城之后。除了兩位老大哥之外，萬科也拿下了2個地塊，分別是海曙鄞奉和慈城地塊。本次土拍綠城、榮安、萬科位列三甲。

此外，值得一提的是，越秀房地產以11.4億元競得鄞州姜山地塊，成交樓價為13446元／平方米，溢價率為16.92％。這也是越秀地產首次進入寧波。而就在本月初結束的北京土拍，越秀聯合天恒摘得了懷柔地塊，正式進軍北京市場。由此看來，作為粵系房企的越秀已經著手布局全國房地產市場了。

下周土拍預告：蘇州、鄭州、長沙、合肥四城開拍。

蘇州土拍將于5月31日-6月2號進行，集中出讓32宗地塊，起拍總價超400億。還未開拍，不少地塊就已經被炒的火熱了。

1. 奧體02號地塊

此次出讓的奧體地塊，是奧體版塊最后一宗宅地。此次集中出讓的地塊中，它是當之無愧的C位。據傳，已有近20家房企摩拳擦掌，都希望將它收入囊中。

2. 技城32&33號地塊

科技城一直是高新區比較熱門的版塊，隨著南大的選址落定和太湖科學城的規劃出爐，風頭更是一時無兩。此次掛出的宅地體量不小，各位媒體人們都比較看好。

3. 和31號地塊

這宗地體量非常大，總出讓面積超17萬方。此外，這塊地位置也很絕，一路之隔是天虹購物中心，南邊一河之隔是白金漢爵大酒店；北邊是相城區的銀行一條街；周邊1公里內還有王府井購物中心、環球港、大潤發等大型商業。

長沙土拍定于6月1日進行，共計36宗地塊，總供應面積334.39萬方，起拍總價388.19億元。

這36宗地塊均限定了住宅毛坯最高銷售價格，其中住宅毛坯限價最高的地塊為[2021]長沙市028號，限定住宅毛坯最高銷售價格為14200元/平。

整體上看，此次集中掛牌，出現了不少亮點，除了多個片區住宅限價水平刷新，還出現了“競自持租賃住房”掛牌要求、“打造第四代建筑”交易條件等。作為長沙首批集中出讓地塊的出讓命運如何？6月1日上午9：00，關注樂居土拍直播。

鄭州土拍定于6月3日進行，共有49宗地出讓，包括中原區4宗、金水區10宗、二七區4宗、管城區5宗、惠濟區6宗、經開區7宗、鄭東新區6宗、高新區5宗、上街區2宗。

此次集中出讓的地塊當中，43宗地塊為城中村改造項目用地或合村并城改造項目用地，7宗地塊為政府儲備地塊，而大部分的城改項目都涉及項目后續用地。

據傳，參與這次土拍的房企陣容空前強大，報名的開發商可能有萬科、融創、碧桂園、金科、康橋、美景、永威、振興等20多家，精彩程度值得期待。

合肥土拍定于6月3日進行，共18宗地塊待出讓，總面積達2436.76畝，總起拍價189億。市區18宗居住地中，除了經開空港4宗地+高新1宗地或已“名花有主”，其余13宗地塊亮點多多，極有可能闖關“搖號”階段。預知詳情如何，6月3日樂居直播間，我們拭目以待。詳情請戳

土拍日歷