??要問今年地產(chǎn)界與往年最大的不同是什么，那肯定是兩集中供地了。自22重點(diǎn)城市實(shí)行兩集中供地的規(guī)則之后，各城房地產(chǎn)的焦點(diǎn)便落在了土拍市場上。截至目前為止，22城已全部完成了今年首輪兩集中供地。而隨之而來的第二輪土拍，已然陸續(xù)開啟。長春和廈門率先完成了今年第二輪的集中土拍。緊隨其后的是無錫和深圳，分別于8月2日、9日開始。

??今天要說的是無錫，4月28日，無錫開始了今年首輪集中供地，歷時(shí)3天，共出讓16宗地，總出讓金額近256億。土地涉及區(qū)域包括經(jīng)開區(qū)3宗，梁溪區(qū)1宗，錫山區(qū)2宗，惠山區(qū)6宗，濱湖區(qū)1宗，新吳區(qū)3宗。

??經(jīng)開區(qū)雖然是2018年才由政府調(diào)整組建的，但其發(fā)展?jié)摿υ诜績r(jià)上早已體現(xiàn)的徹底。近三個(gè)月經(jīng)開區(qū)新房均價(jià)維持在28200元/平左右，二手房均價(jià)在24400元/平左右。不管新房還是二手房，其價(jià)格在全市范圍內(nèi)都處于頭部位置。

??經(jīng)開區(qū)拍出的3宗地塊，樓面均價(jià)在19000元/平-20000元/平之間。而周邊可以參考的新盤價(jià)格放眼望去基本都已3字開頭。

??經(jīng)開區(qū)內(nèi)部分項(xiàng)目參考：

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梁溪區(qū)拍出1宗地塊，。近三月梁溪區(qū)新房均價(jià)為20762元/平左右，二手房均價(jià)為20911元/平左右，值得注意的是，二手房價(jià)格高出新房價(jià)格，雖然不太明顯，卻有倒掛的趨勢(shì)。

??梁溪區(qū)內(nèi)部分項(xiàng)目參考：

??錫山區(qū)拍出2宗地塊，近三月錫山區(qū)新房均價(jià)為17807元/平左右，二手房均價(jià)為15234元/平左右。

??錫山區(qū)內(nèi)部分項(xiàng)目參考：

??惠山區(qū)拍出6宗地塊，近三月惠山區(qū)新房均價(jià)為16332元/平左右，二手房均價(jià)為15166元/平左右。

??惠山區(qū)內(nèi)部分項(xiàng)目參考：

??濱湖區(qū)拍出1宗地塊，近三月濱湖區(qū)新房均價(jià)為19879元/平左右，二手房均價(jià)為21300元/平左右，濱湖的倒掛現(xiàn)象還是很明顯的，二手房均價(jià)直接高出新房一千多元。

??濱湖區(qū)內(nèi)部分項(xiàng)目參考：

??新吳區(qū)拍出3宗地塊，近三月新吳區(qū)新房均價(jià)為18178元/平左右，二手房均價(jià)為13011元/平左右，新吳區(qū)的新房與二手房的價(jià)格差異較大，該區(qū)域內(nèi)二手房的價(jià)格對(duì)剛需購房者還是很友好的。

??新吳區(qū)內(nèi)部分項(xiàng)目參考：

??8月2日，無錫將開啟今年第二批集中供地，共23宗地塊最高18268元/平起拍，起拍總價(jià)約為253.4億元。地塊數(shù)量比第一次集中供地的時(shí)候多了近一半，但起拍總價(jià)卻基本接近。從地塊分布上看，經(jīng)開區(qū)1塊、梁溪區(qū)4塊、錫山區(qū)4塊、惠山區(qū)4塊、濱湖區(qū)3塊、新吳區(qū)4塊、錫澄路附近1塊、錢橋街道附近1塊。預(yù)知土拍如何，關(guān)注樂居，掌握一手新鮮資訊。