買房，在做最終的決策前，除了網上在線了解和置業顧問的介紹，我們還需多去實地看房，以便更全面、更準確地了解項目。

（一）實地看房的技巧

實地看房，作為買房過程中重要的一環，該看什么？問什么呢？僅僅只看了一眼房子的情況是什么樣的就夠了嗎？房產與其他商品不同，不僅有居住屬性也有價值屬性。作為大宗的、高值的商品，很多人買房都離不開“六個錢包”的支持，選房一定要多方考慮，慎之又慎，切忌“腦袋一熱”，將來后悔。實地看房是必不可少的一個步驟，但也是比較耗時費力，掌握一定的實地看房技巧，可以做到省時省力。一般我們可以分為以下幾步：

第一步：挑選看房時間

在白天和晴天看房，購房者可以看房屋各房間的光線強度。晚上看房主要是看入夜后房屋附近的環境和噪聲情況。雨天看房則可以看出房屋門窗、墻壁、屋頂等有無進水、滲漏現象，特別是連續幾天下雨后，再好的偽裝也會暴露無疑。

第二步：了解配套情況

來到項目，首先可以去探查周邊情況，小區到公共交通站點的距離，同行公共交通的數量以及周邊的交通狀況，什么時間會堵車。另外可以看看商業、醫療、學校等其他配套，規模如何，服務如何，環境如何。

第三步：在售樓部做深入了解

進入售樓部熟悉沙盤、區位圖、戶型圖，甚至樣板間。戶型圖一般需要看戶型的朝向、進深和開間，配合置業顧問的講解，了解動線分區，以及戶型圖上的圖標和圖示。看區位圖時，可以根據之前看到的周邊配套來對比，感受實際情況。沙盤主要是看項目樓棟的密度、景觀、配套等。樣板間一般分為實體樣板間和臨時樣板間。但是有些房地產開發企業為使模型精美，吸引購房者的眼光，會有意調整模型間距比例，增加綠化使網友感覺公共空間寬敞通透，購房者應根據小區占地面積、總建筑面積、容積率等數據結合模型比例做一個預估。

一般來說，實體樣板間的面積、層高、陽臺大小等尺寸不會有太大出入，但要注意：1、采光是否充足；2、樓間距是否合理；3、管道是否影響家具的擺放；4、后期對格局的改動是否方便。同時也可以探查一下工程進度。

臨時搭建的樣板間一般不在樓棟里，而是在售樓處或者工地的某一個角落，因此臨時樣板間的各部分尺寸、面積可能會與實際交付時有所偏差，參觀時自帶卷尺，丈量一下各房間的長寬和層高，做好心里預估。

第四步：核實開發商資質

售樓部里的證件公示一般是我們容易忽略的地方，仔細查看所選房源的證件是否齊全十分重要。五證包括：《商品房銷售（預售）許可證》、《建設工程施工許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》和《國有土地使用證》。

根據《城市商品房預售管理辦法》第五條 商品房預售應當符合下列條件：

（1）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

（2）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；

（3）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投入的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。

（二）在線看房的技巧

隨著科技的發展，最直接的方式在線了解項目，就是通過各線上平臺提供的樓盤單頁，以及VR實景看房的途經來初步認識項目。相對實地看房來說，也更輕松更容易，不會受到諸如天氣、時間、距離、疫情防控工作等特殊情況的影響，當然也更安全便捷。購房者線上看房需要注意哪些問題呢？

1、要對樓盤相關信息全方位了解。

如在售信息、樓盤動態、裝修標準、預售證、資格證、周邊配套、規劃等多個方面去了解樓盤，從多個角度去考量，避免購房決定出錯。

2、上網搜索樓盤相關評論。

既然不能實地去看房，但可以上網搜索相關樓盤的評論，或者是找前期購買該樓盤的朋友來了解。你或許會從別人口中了解到樓盤的其他真實情況，比如某樓盤附近有個垃圾廠、樓盤附近有個高壓電站、樓盤因為質量問題導致購房者維權等。

3、貨比三家，多對比樓盤。

根據自己的喜好以及個人實際情況，多看幾個樓盤，再從中作合適自己的、高性價比的樓盤。

4、避免沖動購房。

現在買一套房動輒百萬甚至是千萬以上，對于多數家庭來說，掏空雙方老人和子女的口袋，也就是說要湊足六個錢包才能得到一套房，所以買房是一件很謹慎的事。線上看房如果沒有把握，建議可先與置業顧問溝通，待疫情過后實地看房。畢竟實地看房更加真實體驗感優于線上看房。

5、線上購房。

全程線上完成購房流程目前可行性并不大，但是未來絕對是發展方向。線上購房應保留好交易信息，與置業顧問溝通的聊天記錄，方便未來維權使用。如果擔心線上交易的安全性，建議還是與置業顧問協商，約好合理時間面對面溝通購房條款的細則。