??多城集中供地計(jì)劃突變

??（樂(lè)居買(mǎi)房訊帥虎）今年22城首輪集中供地早已結(jié)束，在第二輪供地大戲中，長(zhǎng)春、廈門(mén)、無(wú)錫較早收?qǐng)觯?月本應(yīng)是兩集中供地的“第二個(gè)熱潮”，可沒(méi)想到，各房企仿佛商量好一般打了所有人的臉，共同揮起一把沉默的重錘，悶聲敲破了土地市場(chǎng)最熱的天。多地出現(xiàn)取消、延期、改規(guī)則等變化，不禁讓人浮想聯(lián)翩。

??原定于8月9日進(jìn)行第二輪集中供地的深圳，終止出讓且具體出讓時(shí)間另行通告。

??2021年深圳第二批集中供地體量，是深圳史上最大宅地供應(yīng)量，包括前海、南山、光明及龍崗等共計(jì)22宗地塊，起拍金額約422億元，最高限價(jià)總金額約620億元。這個(gè)規(guī)模對(duì)深圳來(lái)說(shuō)確實(shí)可以說(shuō)是最大，畢竟首輪供地的時(shí)候只有6塊地，這一下多出近3倍。

??不僅是深圳。按照之前的供地時(shí)間表，北京、長(zhǎng)沙原計(jì)劃于7月份、廣州原計(jì)劃于6-7月份推出第二輪集中供地地塊，現(xiàn)均已推遲。

??除此之外，天津第二批宅地集中供應(yīng)的61宗地塊掛牌截止時(shí)間由原計(jì)劃的8月20日推遲到2021年9月10日、伴隨的還有下調(diào)限價(jià)，溢價(jià)率不超過(guò)15%。

??原定于8月23日出讓100宗地塊的青島僅以“因故終止”四個(gè)字留給業(yè)內(nèi)無(wú)盡的遐想。100宗地的規(guī)模，在熱鬧的8月悄然熄火，這本身就足以加深對(duì)集中供地的思考了。

??調(diào)控收緊 房住不炒定基調(diào)

??為何多地接連終止/延期拍地計(jì)劃，圈內(nèi)猜測(cè)，這與房地產(chǎn)調(diào)控收緊以及近期高層講話似有相關(guān)。就在7月22日，中共中央政治局常委、國(guó)務(wù)院副總理韓正出席加快發(fā)展保障性租賃住房和進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作電視電話會(huì)議并講話。當(dāng)日，住建部、央行分別對(duì)保障性租賃住房、房地產(chǎn)調(diào)控、房地產(chǎn)金融調(diào)控發(fā)表權(quán)威解讀。“房住不炒”的調(diào)控主基調(diào)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制被再次重申。

??韓正指出，要加快完善“穩(wěn)地價(jià)”工作機(jī)制，優(yōu)化土地競(jìng)拍規(guī)則，建立有效的企業(yè)購(gòu)地資金審查制度。住建部方面亦強(qiáng)調(diào)，要著力建立房地聯(lián)動(dòng)機(jī)制，推廣北京市做法，限房?jī)r(jià)、控地價(jià)、提品質(zhì)，建立購(gòu)地企業(yè)資格審查制度，建立購(gòu)地資金審查和清退機(jī)制。

??無(wú)疑，這對(duì)于第二輪集中供地規(guī)則提出了更高要求。李宇嘉認(rèn)為，深圳第二輪供地規(guī)則或與國(guó)家最新要求有一些出入，因?yàn)樵ㄊ且?月底推出第二批集中供地，現(xiàn)在可能需要重新調(diào)整供地計(jì)劃。

??拿地門(mén)檻抬高 房企熱情褪去

??早在第一輪集中供地的時(shí)候，深圳對(duì)拿地房企就已有嚴(yán)格的規(guī)定，就拿南山西麗地塊來(lái)說(shuō)，作為人才住房必須嚴(yán)格按照要求銷(xiāo)售：基準(zhǔn)售價(jià)不高于52800元/㎡，最高售價(jià)不高于55400元/㎡。總套數(shù)不少于960套，其中建筑面積65㎡的戶(hù)型不少于750套，建筑面積80平方米的戶(hù)型不少于210套，各類(lèi)戶(hù)型建筑面積允許上下浮動(dòng)率按規(guī)定執(zhí)行。

??此次天津終止掛牌的同時(shí)還伴隨著規(guī)則的變更。本輪集中供地中，單宗住宅用地達(dá)到最高限價(jià)后，采用搖號(hào)方式確定競(jìng)得人，搖號(hào)的具體時(shí)間和操作程序另行通知；公告同時(shí)對(duì)61宗地塊的最高限價(jià)均進(jìn)行了調(diào)整，最高溢價(jià)率均降至不超15%；同時(shí)補(bǔ)充公告要求競(jìng)買(mǎi)企業(yè)報(bào)名時(shí)，須提交其股東未違規(guī)對(duì)其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)保或其他相關(guān)融資便利的資金來(lái)源承諾和競(jìng)買(mǎi)企業(yè)資信良好的資信證明。競(jìng)買(mǎi)企業(yè)須由自有賬戶(hù)交納競(jìng)買(mǎi)保證金。

杭州公告

??杭州第二輪集中供地雖然沒(méi)有延期沒(méi)有終止，但在規(guī)則上也進(jìn)行了變更。其中競(jìng)買(mǎi)保證金、封頂溢價(jià)率、取消競(jìng)自持等拍賣(mài)規(guī)則都發(fā)生了巨大變化。值得一提的是，杭州首次在十城區(qū)推出“競(jìng)品質(zhì)”試點(diǎn)地塊，且本次試點(diǎn)地塊全部實(shí)行現(xiàn)房銷(xiāo)售。

??其實(shí)從兩集供地開(kāi)始初期，各地就陸續(xù)出臺(tái)不同的限制政策。限房?jī)r(jià)、限地價(jià)、限品質(zhì)、限自持等。對(duì)房企而言，這無(wú)疑是一層層阻礙，在眾多難關(guān)面前，土地的利潤(rùn)空間被鎖死。誰(shuí)想去去干吃力不討好的事兒呢，但面對(duì)房住不炒這一不可改變的基調(diào)，利潤(rùn)可能變成了不是唯一考量的因素，拿地的時(shí)候也只能咬咬牙了。

??近期土拍預(yù)告-福州

??延期的延期、終止的終止，近期還能如期進(jìn)行第二輪供地的目前就是福州了。福州六區(qū)首次“兩集中”土拍成功拍出26宗地塊，總成交額達(dá)157.558億。本輪與首輪供地規(guī)模相差無(wú)幾，待出讓地塊也是26宗，供地時(shí)間是8月19日，還有一周不知道會(huì)不會(huì)順利舉行呢。屆時(shí)關(guān)注樂(lè)居，一手土拍資訊新鮮掌握。

土拍日歷