“認房不認貸”、“取消限購”、“調整存量房貸款利率”......自8月以來，房地產行業利好不斷，各地紛紛出臺“穩樓市”政策。據不完全統計，僅9月上半月就有超過35個城市先后出臺40+條房產新政，其中包括北京、上海官宣“認房不認貸”、青島、福州、沈陽、大連、合肥等城市取消限購等重磅政策。在這樣的政策強攻之下，今年的金九銀十成色將會幾何？樓市，在變好嗎？

新政滿月，效果仍有待時間檢驗

不知不覺中，部分城市的房產新政已經“滿月”，北上廣深的“認房不認貸”也即將滿月。這一個月以來，縱觀各地的新政反響，似乎并不如預期中來得“立竿見影”，特別是二線城市，多地反饋“不溫不火”，賣方的觀望態度仍然濃厚，一方面不知道是否還有更多積極政策出臺，一方面也受市場環境影響，對市場持一定的“不確定”態度。

相較之下，一線城市的“認房不認貸”則顯得效果更明顯。新政出臺后的一周之內，北上廣深的新房帶看、成交都有了較為明顯的增長，售樓處也迎來了久違的“人氣”。但當這批只需政策“推了一把”的購房者入市之后，市場熱度又有所回落。

與此同時，一線城市的二手房掛牌量卻節節攀升，部分購房者計劃趁此時機出售或置換房產，這使得存量房市場的供大于求現象進一步放大，也讓業內人士擔心這波回暖會不會“后勁不足”。

9月20日，作為第一個官宣“認房不認貸”的一線城市，廣州再次率先調整房產政策，優化了住房限購和增值稅免稅年限，特別是非本市戶籍居民家庭的購房資格認定，從連續5年的個稅繳納證明或社保繳納證明降為連續2年的個稅繳納證明或社保繳納證明，大大降低了非本市戶籍居民家庭的購房門檻。也因此，其它三大一線城市是否跟進優化調整，也成為了熱議話題。

至少，在9月30日前，一線城市的新政依然有“想象空間”。

“黃金周”將近，期待值拉滿

9月15日，國家統計局發布《2023年8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》。數據顯示，70個大中城市商品住宅銷售價格上漲城市個數減少，各線城市商品住宅銷售價格環比下降、同比有漲有降。其中，新建商品住宅環比、同比上漲城市分別有17個和25個，比上月減少3個和1個；二手住宅銷售價格環比、同比上漲城市均僅為3個，比上月分別減少3個和2個。

從數據上看，全國樓市的整體仍未能止跌企穩，各地新政的消化本身也尚需時日。但是，市場的信心重鑄已在進程中，“市場底”有望隨著政策筑底后逐步顯現。從機構監測數據來看，近一段時間以來，各地購房者對房地產的關注度有所回升，特別是核心城市的效果開始顯現。根據諸葛找房數據研究中心監測的9月18日-9月24日單周數據來看，重點城市新房成交環比上升58.18%，二手房住宅成交環比上升7.5%。上海、北京等地新房成交量實現倍增；上海單日二手房成交量創4月以來新高。由此可見，市場正在迎來更多在政策利好之下剛需、剛改購房者，潛在的購房需求、置換需求有望在剛需購房者進場之后產生新房、二手房的良性聯動。

今年的金九銀十，似乎注定顯得更加“熱鬧”。毋庸置疑，即將開啟的8天小長假，將成為多個行業名副其實的“黃金周”。而對于房地產行業，今年的“黃金周”成績將對金九銀十的成色起到絕對的關鍵作用。因此，多地房企也一早布局搶灘，推出各類促銷，部分城市結合本地的購房政策，更可享受多重購房補貼和契稅優惠。

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