從“壓艙石”到“民生工程”：房地產(chǎn)定位悄然升級
還記得“十四五”時，房地產(chǎn)還被放在“新型城鎮(zhèn)化”板塊里嗎？到了2025年發(fā)布的“十五五”規(guī)劃建議中，它已正式移入“加大保障和改善民生力度，扎實推進全體人民共同富裕”這一核心章節(jié)，并單獨列為第41條重點任務(wù)。
這意味著什么？房地產(chǎn)不再只是拉動GDP的“壓艙石”，而是回歸“住有所居”的民生本位。政策重心從“規(guī)模擴張”轉(zhuǎn)向“品質(zhì)提升”，從“炒房投機”轉(zhuǎn)向“居住改善”。
這種定位轉(zhuǎn)變，直接決定了未來五年樓市的游戲規(guī)則——投資屬性持續(xù)弱化，居住屬性全面強化。
九大政策主線，勾勒房地產(chǎn)新圖景
“十五五”規(guī)劃建議雖僅2萬字，但關(guān)于房地產(chǎn)的表述卻異常豐富。綜合多方資料，可提煉出九大核心政策方向：
值得注意的是，“因城施策增加改善性住房供給”是首次在五年規(guī)劃中明確提出，說明政策層已意識到：剛需基本滿足后，改善需求才是市場主力。
“好房子”不是口號，而是新標(biāo)準(zhǔn)
什么是“好房子”？規(guī)劃建議給出了明確定義：安全、舒適、綠色、智慧。
這不再是開發(fā)商自說自話的營銷話術(shù)，而是國家層面的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)。未來，裝配式建筑、全屋智能、低碳建材、適老化設(shè)計等將成為“好房子”的標(biāo)配。
北京、吉林等地已試點“好房子”示范項目，預(yù)計“十五五”期間將全面推廣。這意味著，同樣建面100平方米的房子，品質(zhì)差異將直接決定價值高低。
保障+改善：住房供給“兩端發(fā)力”
“十五五”明確住房供給要“兩端發(fā)力”：一端是面向工薪群體和困難家庭的保障性住房，另一端是滿足新市民、改善群體的高品質(zhì)商品房。
這種“保障+市場”雙軌制，既守住民生底線，又釋放改善潛力。尤其在人口凈流入的大城市，改善性住房供給將顯著增加。
而三四線城市則側(cè)重去庫存，通過收購存量商品房轉(zhuǎn)為保障房、人才房等方式，優(yōu)化供需結(jié)構(gòu)。未來，同一政策在不同城市將呈現(xiàn)截然不同的落地形態(tài)。
城市更新：樓市新支點已確立
從“十四五”的“實施城市更新行動”到“十五五”的“大力實施”，城市更新的戰(zhàn)略地位明顯提升。
城中村改造、老舊小區(qū)煥新、低效用地盤活，將成為未來五年住房供給的重要來源。2024年全國已完成1863個城中村改造項目，惠及136.7萬戶居民。
更關(guān)鍵的是，城市更新不僅能釋放住房需求，還能帶動建材、裝修、物業(yè)等產(chǎn)業(yè)鏈，形成良性循環(huán)。對購房者而言，參與城市更新項目（如“以舊換新”）可能是置換升級的絕佳窗口。
限制性措施將逐步退出歷史舞臺
規(guī)劃建議明確提出：“清理汽車、住房等消費不合理限制性措施”。這釋放了強烈信號：限購、限貸等行政手段將有序退出。
尤其在一線城市，政策仍有優(yōu)化空間。預(yù)計未來將通過“認(rèn)房不認(rèn)貸”、降低首付比例、放寬落戶購房條件等方式，釋放合理住房需求。
但請注意，“清理不合理限制”不等于全面放開。政策底線仍是“房住不炒”，投資投機需求將繼續(xù)被抑制。
現(xiàn)房銷售加速推進，行業(yè)風(fēng)險逐步化解
“完善商品房開發(fā)、融資、銷售等基礎(chǔ)制度”是構(gòu)建新模式的關(guān)鍵。其中，現(xiàn)房銷售占比已提升至約33%，未來將進一步擴大。
現(xiàn)房銷售能從根本上杜絕“爛尾樓”風(fēng)險，但也對房企資金實力提出更高要求。配合“白名單”融資機制、項目開發(fā)公司制等創(chuàng)新，行業(yè)風(fēng)險正有序化解。
對購房者而言，這意味著“保交樓”將成常態(tài)，買房安全感大幅提升。
房價走勢：止跌回穩(wěn)，分化加劇
政策組合拳下，2025年房價已現(xiàn)“止跌回穩(wěn)”跡象：新建商品房價格預(yù)計同比下降約1%，二手房下降約2%，跌幅明顯收窄。
但區(qū)域分化將更加明顯：人口流入的核心城市房價趨穩(wěn)甚至小幅回升，而產(chǎn)業(yè)薄弱、人口流出的三四線城市仍承壓。
未來五年，“買哪里”比“買不買”更重要。聚焦都市圈、產(chǎn)業(yè)強、人口增的區(qū)域，才能實現(xiàn)資產(chǎn)保值。
購房者該如何應(yīng)對？
面對新規(guī)則，普通購房者需調(diào)整策略：
1、回歸自住需求：投資屬性持續(xù)弱化，買房首要考慮居住體驗。
2、關(guān)注“好房子”標(biāo)準(zhǔn)：安全、綠色、智慧等要素將成價值核心。
3、把握政策窗口期：當(dāng)前仍是政策支持力度較大的階段。
4、優(yōu)選核心區(qū)域：都市圈、強二線、人口流入城市更具韌性。
未來五年，房地產(chǎn)不再是“閉眼買都賺”的時代，而是“精挑細(xì)選才保值”的新階段。
結(jié)語：高質(zhì)量發(fā)展，才是真出路
“十五五”規(guī)劃為房地產(chǎn)行業(yè)劃出清晰路徑：告別高杠桿、高周轉(zhuǎn)的舊模式，擁抱高品質(zhì)、可持續(xù)的新未來。
對房企而言，這是轉(zhuǎn)型壓力；對購房者而言，卻是品質(zhì)紅利。當(dāng)房子真正回歸“居住”本質(zhì)，我們或許才能迎來一個更健康、更理性的樓市。
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