??樂居買房訊（付強）

??全國大規模復工已經到來，但土地市場的反應顯然存在“時差”，土地出讓繼續大規模延期，成交少見。

??與此同時，多地出臺政策，一方面從國土空間規劃等層面助力疫情防控，讓土地更好發揮服務大局作用，另一方面則著力于穩定土地市場、為企業減壓減負。

??土地市場成交寥寥

??北京首拍攬金80億

??2月11日，北京迎來鼠年首場土拍，3宗涉宅綜合用地均為不限價土地，分別位于石景山、通州和大興區，起始價70.63億元，總用地面積近16萬平方米。

??為了在土地拍賣期間有效防控疫情，北京及時發布了土拍市場防疫新規，涉及進場人員需滿足在京隔離14天、進場量體溫、參拍單位進場人數限定等各項舉措。

??據樂居買房觀察，疫情之下，北京的土拍現場并沒有想象中的冷清，面對優質地塊，房企表現較為積極。具體看，通州臺湖鎮亦莊新城站前區宅地關注度較高，七家企業展開競逐，華潤+中交聯合體在40輪競價后勝出，成交金額46.7億元，溢價率22.89%。大興采育鎮地塊吸引四家企業入場，被京能以3.6億元、25%的溢價率收入囊中。石景山西黃村宅地僅首創一家報名參拍，以29.75億底價成交。

??中原地產首席分析師張大偉在接受媒體采訪時表示，三宗地塊合計收金80.05億，盡管其中之一是底價成交，但北京鼠年土地首拍沒有受到疫情的明顯影響。

??值得一提的是，根據北京近期發布的土地出讓信息，未來一段時間將迎來土地的密集出讓期，其中，2月份將合計有10宗地塊推出，起始價合計達276.7億。

??除北京外，過去三天里，樂居買房監測60城主要轄區范圍內僅有廣州、徐州進行土地交易，前者10日出讓一宗宅地，被龍光以10億元底價摘得。

??與此同時，土拍延期大潮延續，重慶、合肥、石家莊、西安、天津、深圳、成都等地的土地出讓均處于“冷凍期”。

??多地發布特殊時期土地政策：

??助力疫情防控，穩定土地市場

??土地市場不甚活躍，但涉及土地和土地交易的相關政策舉措，連日來卻頻頻出臺。

??11日，自然資源部發布《關于做好疫情防控建設項目用地保障工作的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》明確，支持疫情防控建設項目先行使用土地。對于疫情防控急需使用的土地，可根據需要先行使用；對選址有特殊要求，確需占用永久基本農田和生態保護紅線的，視作重大項目允許占用。

??《通知》明確，使用期滿不需轉為永久性建設用地的，使用結束后恢復原狀，交還原土地使用者，不再補辦用地手續。需要轉為永久性建設用地的，待疫情結束后及時完善用地手續。同時，要做好被占地單位和群眾的補償安置。

??實際上，在早些時候，不少省市就已出臺特殊時期的土地政策，一方面切實做好用地保障，另一方面則根據市場需求調整土地供應時序、緩解企業拿地壓力，確保土地市場平穩運行。

??2月7日，江蘇省自然資源廳專門下發通知，指出要適當調整土地出讓的時間節點，適當延長成交地塊合同備案時限。對于已網上成交的地塊，按規定進行成交公示，簽訂出讓合同可根據實際情況需要，通知競得人適當延遲簽訂日期。

??10日，河北出臺疫情防控期間特殊的土地政策，并要求各地創新運用“緊急用地”“先行用地”“臨時用地”等各項特殊政策，優先保障疫情防控、能源供應、交通物流、醫療資源等在建和新建項目用地計劃指標，全力做好疫情防控期間自然資源保障服務工作。

??11日，杭州市規劃和自然資源局印發通知，涵蓋要素保障、審批服務、履約監管、企業減負等方面內容。其中，對于正在掛牌中的地塊，各地規劃資源部門可以按照疫情情況和實際需要，暫停網拍；對已經成交地塊，《成交確認書》和《土地出讓合同》的簽訂時間可順延21天，若已經簽訂合同，經申請，出讓金、開竣工時間經申請同樣可以順延。

??此外，多地還出臺規定明確，對于受疫情影響、經營困難、未能按期繳納土地出讓金的企業，疫情期間不計入違約期，待疫情解除后，按原規定執行。（完）