??樂居買房訊（付強） 疫情逐漸走向拐點，土地市場亦持續緩慢復蘇。2月17-19日，北京、上海、重慶、昆明等多個熱門城市迎來土地出讓，北京繼續以高溢價率+高成交額領銜，最高溢價率接近50%。

??房企方面，綠城在北京補倉的勢頭堪稱“兇猛”，不到一周即豪擲144億元，摘得三宗土地。

??北京2月土拍攬金超360億

??受疫情影響，全國多地土地市場延遲交易。根據CRIC監測，春節后兩周（1月31-2月13日）重點城市共成交108幅土地，總成交量僅674萬平方米，同比2019年下降62%。

??本周，土地交易整體繼續復蘇，但從出讓土地的城市數量看，回暖速度仍處于低位。過去三天，樂居買房重點監測60城范圍內計有11城成交35宗土地，共收金323億元。

??北京繼續一枝獨秀，18日，采育、臺湖、舊宮三宗純商品房用地成交逾87億元，其中大興舊宮鎮地塊溢價率達到34%，歷經74輪競價才決出贏家；通州臺湖不限價地塊更是以49.78%的高溢價入市，同時附加7%的自持面積，延續了北京土拍二月以來的高熱度。

??據樂居買房統計，2月11、14、18日，北京共進行三次土地集中出讓，總成交金額高達363.9億元，領跑一眾城市。北京近期土拍熱度為何居高不下？有行業專家指出，疫情過后，重點一二線城市因較好的基礎設施和醫療衛生條件將更受青睞，尤以京津冀、長三角、粵港澳、中西部、成渝五大城市群核心城市及輻射的熱點城市投資吸引力較強。北京近期出讓土地整體頗為優質，再疊加上述因素，受到追捧可想而知。

??除北京外，上海、重慶、昆明均有土地成交，但大多以一輪游首場，其中唯有昆明呈貢區一宅地實現了近40%的溢價率，同時需配建8萬余平方米的安置用房。

??綠城144億強勢補倉京畿

??自2019年四季度地市轉涼開始，央國企就成為拿地的絕對主力，高價地更是大多被其收入囊中。疫情之下，銷售困局尚未打開，資金面的壓力讓很多房企放慢了拿地節奏，而央國企因具備天然融資優勢，拿地依舊勇氣十足。春節后兩周以來，華潤、招商、中鐵建、中交等幾乎包攬了高價地塊，在北京市場上尤其突出。

??而表現最搶眼的，則非由央企控股的綠城莫屬。14日起，綠城在北京兩次土拍中接連摘得三宗地，成交額高達144億元。此番拿地，距離上次行動已間隔一年有余，補倉意味明顯。綠城方面在回復樂居財經時表示，“目前現金流穩健，一季度拿地金額在正常計劃范圍內，并充分考慮了疫情對公司銷售的影響，總的來看，資金壓力不會太大；近期拿地的項目力爭三四季度實現開盤，保證資金回籠，同時將考慮后續引入合作伙伴共同開發，降低權益出資比例。”

??誠然，在疫情影響下，房企拿地理應更加審慎。但對資金情況允許的企業來說，在其他同行對拿地搖擺不定時，潛在對手較少，加之政府出于財政需求，料將加大土地供應，反而會成為鎖定優質地塊的好時機。（完）