??樂居買房訊（付強）多地近期發布2020年建設用地供應計劃。整體看，各地供應總量變化不大，宅地供應占比依舊舉足輕重，與此同時也呈現出不少新特點、新趨勢。

??宅地供應仍占“大頭”

??哪里將誕生新的居住板塊，哪些區域土地供應集中、更易連片開發，哪些區域將迎來供應高峰、成為置業新熱點……作為房地產市場的“風向標”之一，每年的土地供應計劃都會受到各界高度關注。

??自2月末以來，北京、廣州、杭州、昆明、佛山、三亞、東莞等多城陸續發布2020年建設用地供應計劃，總量整體保持穩定，住宅用地繼續維持較高占比。

??3月11日，廣州市規劃和自然資源局公布了《廣州市2020年建設用地供應計劃》，全市11區共計劃供應372宗地塊，建設用地供應總量為2028公頃，其中住宅用地547公頃，占比達26.97%；商服用地383公頃，工礦倉儲用地489公頃，其他用地608公頃。

??按區域看，南沙、增城供地增加，而老城區、番禺供應減少。南沙萬頃沙計劃供地量近50萬平方米，將成為新的熱點區域，而黃埔香雪板塊可供應面積22.8萬平方米，占區域招拍掛供應量的44%。新市、白云新城、三元里等無商住地供應計劃，未來江高、石井、太和將成為白云區供地、新房主力板塊。

??同在大灣區的東莞和佛山也公布了各自的供地計劃。東莞2020年度國有建設用地供應計劃總量為1095.42公頃，其中住宅用地49宗、229.62公頃，較去年減少約42公頃；占供應總面積約20.96%。據供應計劃顯示，49宗住宅用地中，除了2宗地塊尚未確定擬供地時間外，其余47總住宅用地的計劃供地時間都集中在今年上半年，其中第一季度將推出17宗，第二季度推出18宗，第三和第四季度合計僅12宗。

??佛山則實現了住宅用地供應近三年來的首次上漲。在今年將供應的1361萬平方米土地中，住宅用地供應量為450萬平方米，同比漲12.5%。

??據悉，在2017年達到高點后，佛山住宅用地供應量連續兩年下降，2018年及2019年的住宅供應量分別為462萬平方米及400萬平方米。

??住宅用地供應占比較高的城市還有昆明和杭州。根據兩地發布的公告，昆明今年計劃供地2077.77公頃（31166.55畝），其中住宅用地供應量最高，為12722.7畝，約占總供應量的40.8%，超過4成。杭州用地供應計劃總量為4357.17公頃，住宅用地計劃供應1214.39公頃，占總量的27.87%，同樣為各類型用地中占比最高的。

??值得關注的是，在供地總量基本保持穩定的情況下，受疫情等不可控因素影響，今年一季度多地土地市場節奏放緩，供應和成交量偏低。若要完成今年的供應目標，各地接下來可能出現大規模供地的情況。

??多地供應計劃呈現新特點

??據樂居買房觀察，除了“例行”數據以外，不少地區的供地計劃中也體現出了新特點和新趨勢。

??2月末，北京2020年度供地計劃出爐，3710公頃的土地供應總量與去年基本持平，其中住宅用地供應1000公頃，并首次體現類別劃分。

??計劃顯示，根據建立“租購并舉”住房體系的要求，北京今年將住宅供地分類為產權類住宅用地和租賃類住宅用地。1000公頃的住宅用地中，產權類住宅用地870公頃，租賃類住宅用地130公頃。

??3月17日，三亞供地計劃正式對外公布，計劃供應國有建設用地328.65公頃。其中，以劃撥方式供應29宗，面積達181.91公頃，占土地供應總面積的55.35%；擬以“招拍掛”及協議方式出讓35宗，面積約146.74公頃，占土地供應總面積的44.65%。

??引人注意的是，在今年供地計劃中，三亞高度重視推進民生工程，公共管理與公共服務用地達138.81公頃，占建設用地供應計劃總量的42.24%，居于該市今年供地面積的首位。

??此外，住宅用地供應中也處處體現民生關懷，74.13公頃中包含經適房項目用地33.69公頃，棚戶區改造項目用地10公頃，限價商品房22.44公頃，普通商品房項目用地僅為8公頃。（完）