??樂居買房訊（付強）49.5%、50.1%、51.6%……這是過去三天里，成都、沈陽和南昌三城出讓宅地的平均溢價率。經過約半月的供應調整期，各地土地交易逐漸呈現“量價齊升”狀態，成交量和成交均價有所抬頭。

??競拍火熱 多地頻現高溢價成交

??“疫情過后，醫教和相關產業資源更加集中的城市將在城市化方面實現更大發展，土地市場等都將從中受益”。隨著疫情影響逐漸消退，房地產行業人士的上述判斷正在得到印證。

??3月23日-25日，樂居買房監測60城范圍內共有12城出讓37宗土地，成交總金額約290億元。整體看來，溢價成交土地有所增加，其在總量中占比約35%，成交分化情況再度出現。

??24日，天府新區成都直管區萬安街道兩宗住兼商土地拍賣，共吸引了包括龍湖、保利、藍光、金科、碧桂園、華潤、中南、陽光城、卓越、新力、邦泰、平安等在內的30多家房企參拍，激烈程度可見一斑。

??樂居了解到，這兩宗地塊曾于去年9月因報名人數不足而流拍，此番再次出讓，起始價合計下調2.83億。同時，土地采用“限價競買+續競配建并無償移交統籌住房面積比例”方式拍賣。

??最終，兩宗土地均以封頂價成交，溢價率分別達到49.5%和49.4%、配建并無償移交面積比例達23%，藍光和佳兆業以7.13和8.9億成為贏家。

??同日，東三省土地交易“風向標”沈陽也迎來土地出讓，大東區兩宅地被美的和龍湖分食，溢價率達到60.71%和41.26%，前者為三天來60城內三宗“60%+”土地的其中之一；6300元/㎡的成交樓面價，也刷新了望花板塊的地價“天花板”。

??春節至今，沈陽土拍熱度居高不下，數宗宅地的成交溢價率均領先全國平均水平。

??23、25日兩天，南昌也先后迎來兩次土地交易，經開區、高新區兩宅地平均溢價率達51.6%，包含另外一宗溢價率“60%+”土地。

??表現搶眼 實力民企連下高價地

??三天來，土地市場供需兩端雖有回暖，但出讓數量仍較往年同期偏少。尤其是在較受關注的高價地方面，僅蘇州三宗土地的起拍價高于20億元。整體而言，實力房企表現突出，除華潤以33億元摘得蘇州一宅地之外，其余幾宗成交價相對較高的土地全部為實力民企斬獲，包括以約35.9億和24億分食蘇州兩宗涉宅土地的恒泰和卓越，一天之內連下西安兩地、斥資20億元的三迪房地產，以及上文提到的、以18.36億元摘下沈陽宅地的龍湖，

??24日，西安上、下午出讓兩宗相鄰土地，歷時1.5小時和1小時、經過51輪和30輪競價后，全部為三迪房地產所得，其中一地的溢價率高達68%，為三天來最高值。從十余家品牌房企競逐中突圍，該公司如此氣勢如虹的行動隨即引發行業關注。

??據悉，郭氏集團于1989年在匈牙利創建，是一家集房地產開發、星級酒店、金融、物業、新能源、國際貿易、國際投資、化工科技及品牌鞋類的設計、生產于一體的綜合性跨國企業集團。三迪房地產是其地產領域的核心企業，“主場”位于寶雞，2005年就曾一舉拿下當時寶雞市最大房地產招商引資項目三迪世紀新城1000余畝地的開發權限。目前，三迪在寶雞在售的仍有三迪金域高新、三迪錦雲府、三迪金域鉑灣等多個項目。

??此番再度高溢價拿地，彰顯其深耕陜西、競逐西安的愿景。據了解，三迪目前在西安開發的項目只有位于曲江二期南三環與雁引路交匯處的三迪·曲江香頌楓丹，項目所在地塊于2018年7月競得，彼時的溢價率就高達61%。（完）