??樂居買房訊 （付強 臧璇）經歷了上周供需兩端“過山車式” 的下滑，本周前兩天，60城土地市場稍有起色，多地供應增加、成交熱度回升，杭州、沈陽、哈爾濱、長沙等地土拍表現相對突出，福州則再次憑借多宗高溢價成交震撼行業。

??平均溢價率超55%

??福州土拍“量漲質不減”

??似乎是在三月最后一周的“千億狂歡”中耗盡了精力，60城土地市場上周明顯疲軟，整體供求環比走低，約430億元的成交總金額較此前下滑逾六成，溢價率等直接反映拿地熱度的數據環比亦有降低。

??步入四月中旬，多城供需有所回暖，賣地大戶杭州首當其沖。13日，杭州富陽區7宗涉宅、商業用地出讓，合計成交額約35億元；兩宗宅地以溢價出讓，最高約23%，余下兩宗則為底價成交。

??值得注意的是，自復工復產以來，杭州“賣地”進程也在加速推進。從三月僅有3宗涉宅用地出讓，到四月共20宗涉宅用地計劃出讓，杭州宅地的掛牌量可謂直線飆升。

??其他成交較為火熱的城市還有哈爾濱、沈陽和福州。13日，恒大以18.4億元斬獲哈爾濱香坊區25萬平米商住用地，溢價率約31.92%；14日，沈陽沈北路一土地以封頂價成交，其6246元/㎡的綜合樓面價刷新了沈北紀錄。

??不過，兩天來風頭最盛的城市，依然非福州莫屬。繼二月末一場總成交額接近150億元、宅地平均溢價率約20%的“世紀土拍”后，時隔近一個半月，福州終于再次迎來土地出讓。

??如果將15日的出讓計算在內，福州本輪土拍體量較之二月又有提升，但“質量”毫不縮水。13日，大東海實業以15.99億競得長樂區一宅地，溢價率達到29.26%。轉過天來，其又與包括三盛、融僑等在內的超過20家知名開發商一道，競逐長樂區6宗土地。

??這場拍賣歷時2.5小時，6幅地塊全部成功拍出，吸金32.84億。大東海再次成為大贏家，以12億+48.1%的溢價率奪得長樂航城街道一宗宅地，另外4宗涉宅土地則被三盛+悅翔聯合體、晟鵬置業、新力和盛邦分食。

??令人震驚的是，較之二月的集中拍賣，4月13、14日的兩場土拍，在成交溢價率上再創新高，14日5宗宅地的溢價率分別達到48.1%、73.5%、4.4%、105.1%和74%；連同13日的一宗宅地在內，兩天時間，6宗宅地，平均溢價率高達55.7%、最高“破百”，且還是在多宗土地要求配建大體量安商房的背景下取得。如此數據簡直可用“恐怖”來形容，足見福州土拍熱度之高。

??更令人期待的是，就在15日，福州還有兩宗集中拍賣即將上演，市區8幅地塊起拍價超百億元。競拍高熱能否延續，有無板塊、地區樓面價紀錄將被刷新，業內對此已浮想聯翩。

??不過從整體上看，少數城市的熱拍依然難以掩蓋市場相對平淡的主基調。兩天里，多數土地還是以底價成交，典型如碧桂園再耕鄭州高新區、14.86億摘兩宗宅地，廣州地鐵43億攬下白云區地鐵13號線宅地等。

??實力民企“搶鏡”

??大東海“再鳴驚人”

??在逐漸走出疫情影響的土地市場，央國企和實力民企依舊呈現分庭抗禮的格局。4月13、14日，諸如廣州地鐵和綠地等企業仍在高價地爭奪中勝出，但實力民企的表現亦不遑多讓；行業龍頭恒大、碧桂園自不必提，金地和大東海實業等也頻頻出手，接連拿下高價地。

??13日，沈陽文儲街西3宗地塊出讓，全部為金科競得，成交總價為23.3億元。據了解，這3宗地塊與南部萬科首府未來城的總體量相當，未來入市后將形成南北呼應之勢，共同優化區域內產業格局，進一步帶動兩大項目間土地價值的提升。

??而上文提及的大東海實業則更加“搶鏡”，連續兩日摘得福州兩宗優質土地、斥資約28億，平均溢價率接近4成，14日所得長樂航城街道宅地更被稱為此次土拍的最大熱門。

??從眾多開發商的爭搶中脫穎而出，大東海的表現令人矚目。實際上，作為福州土拍近幾年的“常客”，大東海的實力早已有目共睹。最典型莫過于去年7月末、福州第五次集中土拍，其以75.56億元連下三城、成為最大贏家，與某國企相持百輪的“廝殺”更令人津津樂道。

??另據樂居觀察，近幾年來，大東海已在福州先后獲得了鰲峰路凱森智能化地塊、長樂濱海新城地塊、臺江海峽金融街商務區I地塊，并與融創、三盛、融信、陽光城等房企開展多方面的項目合作，地產業務布局迅速推進。（完）