??樂居買房訊（付強）隨著上半年傳統拿地窗口期的到來，不少城市土地交易再度升溫。過去兩天，重點城市多宗優質土地以高溢價出讓；無論“閃電成交”還是“長盤決勝”，“火爆”是共同的主題。

??先來說說“快”。在不少人的印象里，土地拍賣耗時越久，往往代表競價越激烈、最終的成交溢價率越高。這種觀點大抵準確，但并不夠全面；有時候，只需一次舉牌就能讓地價如火箭升空般瞬間攀高，幾分鐘即告結束的土拍也能出現高溢價。

??4月20日，杭州蕭山區出讓3宗涉宅土地，其中一宗就上演了這樣的閃電戰。9時30分，蕭政儲出[2020]11號地塊開拍，此前已收到5輪報價，其中第5輪直接從7.97%的溢價躥升至29.87%，幅度之大令人咋舌。同時，這也成為該宗土地的最終溢價——競拍正式開始后一輪結束，興耀以封頂價9.78億元摘地，成交樓面價約25974.83元/㎡。

??同場另一宗宅地的出讓過程也可稱迅速，18分鐘、38輪競價后被濱江以16.7億元收入囊中，溢價率達29.48%。

??兩宗土地全部以上限價成交，杭州土拍結束雖快，但結果一點都不含糊。

??相比于杭州的“快”，以慢取勝的城市明顯更多，溢價率居高不下。14日，寧波今年以來首宗樓面價“20000+”土地在鄞州區誕生，242輪報價后由弘陽摘得，成交價15.52億元、溢價率43.1%。

??據悉，該宗土地共吸引30家房企參拍，其21470元/㎡的樓面價遠超行業預設的“警戒線”，令人頗為震驚的同時也對其后續如何開發充滿好奇。

??同日，大連開發區一宅地也經過141輪競價才決出贏家，49%的溢價率達到上限，陽光城在“七雄爭霸”中笑到最后。

??而說到最“馬拉松式”的競拍，則非南通通州區的兩宗涉宅土地莫屬，競價次數分別達到294和363輪。尤其值得一提的是后者，整體競拍時間近6小時，溢價率達到驚人的97.65%，為兩天來住宅類土地出讓的峰值。

??除了以上城市，20、21日兩天，廣州、福州、紹興等地土拍熱度也相對較高，溢價成交多見。無論過程是快是慢，火爆結果殊途同歸。

??房企方面，在2、3月份稍顯單調、幾乎為“老面孔”壟斷的拿地榜單變得豐富起來，蓄勢已久、希望在窗口期發力拿地的企業明顯增加，越來越多民營企業的身影開始涌現。

??在過去兩天的土地爭奪中，不僅有恒大打包西安西咸新區8宗土地的表現，也有雅居樂一日落子兩城、斥資22億布局廣州和西安的行動，更有金地、弘陽、濱江接連在高價地競拍中勝出的結果。

??近期，為抗擊疫情和宏觀經濟下行而推出的財政貨幣政策雙寬松，地方政府在土地財政壓力之下連續出臺和放松涉房地產行業政策，這對于房企融資無疑是雙重利好。加之三四月份是每年傳統的土地熱點期，很多土地現在拿下都有望在年底開盤、貢獻銷售額，因而許多有業績目標的企業都會表現出更大的拿地熱情。

??不過，由于拿地企業增加導致競爭更趨激烈，以及企業對利潤的更加看重，在公開市場拿地的難度還會增加。是繼續深耕招拍掛市場，還是大力探索并購、購地、城市更新多措并舉的機遇，開發企業拿地策略各異，但對土地“生死線”的重視始終如一。“后疫情時代”，土地市場還將出現哪些新特點、新趨勢，值得給予更多關注。（完）